Разрешение на строительные работы ІУ 113182011713 от 20.07.2018
Декларация о начале строительных работ ХК 083162181838 от 03.08.2016
Декларация о начале строительных работ ХК 083161650374 от 09.06.2016
Декларация о начале строительных работ ХК 083161530766 от 26.05.2016
Декларация о начале строительных работ ХК 083152941753 от 21.10.2015
Декларация о начале строительных работ ХК 083150990290 от 07.04.2015 года
Декларация о начале строительных работ ХК 083141700328 от 17.06.2014 года
Декларация о начале подготовительных работ ХК 030171601994 от 08.06.2017
Декларация о начале подготовительных работ ХК 030171605548 от 08.06.2017
Информация не найдена.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 22.09.2017, выдана ООО "Строитель"
Физическое лицо
Сертификат ІУ123210119427 от 11.03.2021 года
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 143171501741 от 30.05.2017
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 143171501741 от 18.05.2017
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 143163162374 от 01.11.2016
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 143163162384 от 01.11.2016
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 143161882428 от 06.07.2016
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 143153492392 от 11.12.2015
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 143142520317 от 04.09.2014
04.03.2014 решением Киевского районного суда города Харькова признано право собственности на новосозданное недвижимое имущество - жилой дом в лит. «А-6» по ул. Черновицкой, 5-в, общей площадью 3844,3 кв.м
Факт регистрации (получения) документа о принятии дома в эксплуатацию в Реестре строительной деятельности не найден.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
13.09.2013 решением Киевского районного суда города Харькова признано право собственности на новосозданное недвижимое имущество - жилой дом в лит. «Ж-5» по ул. Черновицкой, 5, общей площадью 2872,8 кв.м
Факт регистрации (получения) документа о принятии дома в эксплуатацию в Реестре строительной деятельности не найден.
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
