- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КВ № 061181560541 від червня 2018 року.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083161110948 від квітня 2016 року;
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083132270350 від серпня 2013 року
Містобудівні умови та обмеження №417/14/12-3/009-14 від 20.10.2014 року (вул. Академіка Вільямса, 8-А).
Містобудівні умови та обмеження №20786/0/12-3/009-13 від 29.11.2013 року (вул. Вільямса, 6-г).
Містобудівні умови та обмеження №14643/0/18/009-11 від 13.12.2011 року (вул. Вільямса, 4-в, 4-г, 4-д);
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013025352 від 22.02.2016 року по 22.02.2021 року, ТОВ СМАРТБІЛДІНГ
ОК «Власна квартира 3»
ОК «Власна квартира 1»
ОК «Власна квартира 2»
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ101211103439 від листопада 2021 року
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КВ101210906809 від 17.09.2021 року (вул. Академіка Вільямса, 8-А);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КВ № 141181860497 від липня 2018 року (пров. Московський 2Ж);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КВ №143143360922 від грудня 2014 року (вул. Академіка Вільямса 6-г);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КВ №143133430523 від грудня 2013 року (вул. Академіка Вільямса, 8-Д);
- березень 2021
- заяву представника позивача Київської міської ради про забезпечення позову в цивільній справі за позовом Київської міської ради до Обслуговуючого кооперативу «Власна квартира 3», ОСОБА_1 про витребування земельної ділянки, задовольнити.
- Забезпечити позов шляхом накладення заборони на відчуження земельної ділянки земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:79:364:0320).
У провадженні Голосіївського районного суду м. Києва знаходиться цивільна справа за позовом Київської міської ради до Обслуговуючого кооперативу «Власна квартира 3», ОСОБА_1 про витребування земельної ділянки.
В березні 2021 року представником позивача було подано до суду заяву про забезпечення позову, в якій сторона позивача просить вжити заходи забезпечення позову шляхом накладення заборони на відчуження земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер 8000000000:79:364:0320).
05.03.2021 року Голосіївський районний суд м. Києва по справі №752/22860/20 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- лютий 2020
- направлення від 27.12.2019 року;
- акту від 28.12.2019 року;
- приписів від 28.12.2019 року;
- протоколу від 28.12.2019 року;
- постанови від 09.01.2020 №01/20/073-229.
- Прийняти до розгляду та відкрити спрощене позовне провадження в адміністративній справі.
ОК "Власна Квартира 3" звернувся до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовною заявою до Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва про визнання протиправним та скасування:
25 лютого 2020 року Окружний адміністративний суд м. Києва по справі №640/1784/20 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- лютий 2014
- Апеляційну скаргу заступника прокурора м.Києва - задовольнити частково.
- Рішення Голосіївського районного суду м.Києва від 2.09.2013 р. - в частині визнання державного акту на право власності на земельну ділянку, договору купівлі продажу, відновлення становища, яке існувало до порушення, скасувати та постановити в цій частині нове рішення.
- Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну 8 000 000 000:79:364:0320.
- Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки 8000000000:79:364:0320, укладений 17.12.2010 р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2
- Відновити становище, яке існувало до порушення шляхом визнання права власності на земельну ділянку 8000000000:79:364:0320, за територіальною громадою м.Києва.
В апеляційній скарзі на Рішення Голосіївського районного суду м.Києва від 2.09.2013 року представник позивача просить це рішення скасувати та постановити нове, яким позов задовольнити.
26.02.2014 року Апеляційний суд міста Києва по справі №22-ц/796/391/2014 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Станом на 16.09.2020 року право власності на земельну ділянку належить ОК "Власна квартира 3", на підставі Кооперативної угоди (Договір) №14/11/17-ВК3 від 14.11.2017 року.
- вересень 2013
- В задоволенні позову заступника прокурора Голосіївського району м. Києва до Київської міської ради, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - відмовити.
Заступник прокурора Голосіївського району м. Києва звернувся у суд з позовом, в якому просить визнати незаконним та скасувати пункт 893 Додатку № 1 до рішення Київської міської ради від 18.12.2008 р. № 922/922; визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку - 8000000000:79:364:0320; визнати недійсним договір купівлі-продажу зазначеної земельної ділянки, укладений 17.12.2010 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_3; відновити становще, яке існувало до порушення шляхом визнання права власності на зазначену земельну ділянку за територіальною громадою м. Києва
02.09.2013 року Голосіївський районний суд м. Києва по справі №752/3931/13-ц Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Під час проведення позапланової перевірки встановлено, що навпроти будинку по вул. Академіка ВІльямса, 8-є, виконуються будівельні роботи без документа, який надає право на виконання будівельних робіт, чим порушено ч.1 ст.34 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" про що складено акт та видано обов'язкові до виконання приписи про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил та про призупинення підготовчих та будівельних робіт від 28.12.2019 року.
Замовника будівництва ОК "Власна квартира 3" за виявлені порушення притягнено до встановленої законом відповідальності передбаченої відповідно до ЗУ "Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності".
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
