- Сообщение о начале строительных работ серии КВ № 061181560541 от июня 2018 года.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ №083161110948 от апреля 2016 года;
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ № 083132270350 от августа 2013 года
Градостроительные условия и ограничения №417/14/12-3/009-14 от 20.10.2014 года (ул. Академика Уильямса, 8-А).
Градостроительные условия и ограничения №20786/0/12-3/009-13 от 29.11.2013 года (ул.Уильямса, 6-г).
Градостроительные условия и ограничения №14643/0/18/009-11 от 13.12.2011 года (ул. Вильямса, 4-в, 4-х, 4-д);
- Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013025352 от 22.02.2016 года по 22.02.2021 года, ООО СМАРТБИЛДИНГ
ОК «Власна квартира 3»
ОК «Власна квартира 1»
ОК «Власна квартира 2»
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ101211103439 от ноября 2021 года
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КВ101210906809 от 17.09.2021 (ул. Академика Вильямса, 8-А);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КВ № 141181860497 от июля 2018 года (пров. Московский 2Ж);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КВ №143143360922 от декабря 2014 года (ул. Академика Вильямса 6-г);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КВ №143133430523 от декабря 2013 года (ул. Академика Вильямса, 8-Д);
- март 2021
- заявление представителя истца Киевского городского совета об обеспечении иска по гражданскому делу по иску Киевского городского совета к обслуживающего кооператива «Собственная квартира 3», ЛИЦО_1 об истребовании земельного участка, удовлетворить.
- Обеспечить иск путем наложения запрета на отчуждение земельного участка земельного участка по адресу: АДРЕС_1 (кадастровый номер 8000000000:79:364:0320).
В производстве Голосеевского районного суда г. Киева находится гражданское дело по иску Киевского городского совета к обслуживающему кооперативу «Власна квартира 3», ЛИЦО_1 об истребовании земельного участка.
В марте 2021 представителем истца было подано в суд заявление об обеспечении иска, в котором сторона истца просит принять меры обеспечения иска путем наложения запрета на отчуждение земельного участка по адресу: АДРЕС_1 (кадастровый номер 8000000000:79:364:0320).
05.03.2021 года Голосеевский районный суд г. Киева по делу №752/22860/20 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- февраль 2020
- направления от 27.12.2019 года;
- акта от 28.12.2019 года;
- предписаний от 28.12.2019 года;
- протокола от 28.12.2019 года;
- постановления от 09.01.2020 №01/20/073-229.
- Принять к рассмотрению и открыть упрощенное исковое производство по административному делу.
ОК "Власна Квартира 3" обратился в Окружной административный суд города Киева с исковым заявлением к Департаменту по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева о признании противоправным и отмене:
25 февраля 2020 года Окружной административный суд г. Киева по делу №640/1784/20 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- февраль 2014
- Апелляционную жалобу заместителя прокурора Киева - удовлетворить частично.
- Решение Голосеевского районного суда г. Киева от 2.09.2013 г. - в части признания государственного акта на право собственности на земельный участок, договора купли-продажи, восстановления положения, существовавшего до нарушения, отменить и постановить в этой части новое решение.
- Признать недействительным Государственный акт на право собственности на земельный 8000000000:79:364:0320.
- Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка 8000000000:79:364:0320, заключенный 17.12.2010 г. Между ЛИЦО_1 и ЛИЦО_2
- Восстановить положение, существовавшее до нарушения путем признания права собственности на земельный участок 8000000000:79:364:0320, за территориальной общиной Киева.
В апелляционной жалобе на решение Голосеевского районного суда г. Киева от 2.09.2013 года представитель истца просит это решение отменить и постановить новое, которым иск удовлетворить.
26.02.2014 года Апелляционный суд города Киева по делу №22-ц/796/391/2014 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
По состоянию на 16.09.2020 года право собственности на земельный участок принадлежит ОК "Власна квартира 3", на основании Кооперативного соглашения (Договор) №14/11/17-ВК3 от 14.11.2017 года.
- сентябрь 2013
- В удовлетворении иска заместителя прокурора Голосеевского района г. Киева в Киевский городской совет, ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3 - отказать.
Заместитель прокурора Голосеевского района г. Киева обратился в суд с иском, в котором просит признать незаконным и отменить пункт 893 Приложения № 1 к решению Киевского городского совета от 18.12.2008 г.. № 922/922; признать недействительным Государственный акт на право собственности на земельный участок - 8000000000:79:364:0320; признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный 17.12.2010 г. между ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3; восстановить положение, существовавшее до нарушения путем признания права собственности на указанный земельный участок за территориальной общиной г. Киева
02.09.2013 года Голосеевский районный суд г. Киева по делу №752/3931/13-ц Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
При проведении внеплановой проверки установлено, что напротив дома по ул. Академика Вильямса, 8-е, выполняются работы без документа, который дает право на выполнение строительных работ, чем нарушены ч.1 ст.34 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности" о чем составлен акт и выдано обязательные к выполнению предписания об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил и о приостановлении подготовительных и строительных работ от 28.12.2019 года.
Заказчика строительства ОК "Власна квартира 3" за выявленные нарушения привлечено к установленной законом ответственности предусмотренной в соответствии с ЗУ "Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности".
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
