Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013240209823 від 21.02.2024 (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків)
Дозвіл на будівельні роботи серії ІФ № 112181620159 від червня 2018 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ІФ № 083162850324 від жовтня 2016 року (буд. № 1)
Рішення виконкому № 703 від 19.06.2019 року, наказ № 76
Рішення виконкому № 228 від 28.02.2019 року, наказ № 76
Рішення виконкому № 157 від 14.02.2018 року, наказ № 21
Видано Департаментом містобудування та архітектури І-Ф міської ради № 144-31.2.1-01 від 24.07.2019 (3 редакція від 27.09.2023)
Ліцензія серії АЕ 640719 № 2013010539 видана "КП "Стандарт-ІФ" – безстроково
ТОВ КП "Стандарт-ІФ"
Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів серії ІФ122211212993 від 23.12.2021 (житловий будинок №1)
Видача сертифіката про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів серії ІФ122211101485 від 11.11.2021
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
