Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013240209823 от 21.02.2024 (Новое строительство многоквартирных жилых домов)
Разрешение на строительные работы серии ІФ № 112181620159 от июня 2018
Декларация о начале строительных работ серии ІФ № 083162850324 от октября 2016 (д. № 1)
Решение исполкома № 703 от 19.06.2019 года, приказ № 76
Решение исполкома № 228 от 28.02.2019 года, приказ № 76
Решение исполкома № 157 от 14.02.2018 года, приказ № 21
Видано Департаментом містобудування та архітектури І-Ф міської ради № 144-31.2.1-01 від 24.07.2019 (3 редакция от 27.09.2023)
Лицензия серии АЕ 640719 № 2013010539 выдана "КП "Стандарт-ИФ" - бессрочно
ООО КП "Стандарт-ІФ"
Выдача сертификата о принятии в эксплуатацию законченных строительных объектов серии ІФ122211212993 от 23.12.2021 (жилой дом №1)
Выдача сертификата о принятии в эксплуатацию оконченных строительством объектов серии ІФ122211101485 от 11.11.2021
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
