• Документ на земельну ділянку анульовано
Дозвіл на виконання будівельних робіт від 24.07.2008 року №0593-ю/т
За інформацією Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) містобудівні умови та обмеження не надавались.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013022706 від 09.11.2015 до 09.11.2020 року, видана ТОВ "Глав-інж-строй". Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
ТОВ Київська-Будівельна-Компанія
УК Сіті Груп
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- січень 2019
- визначити порядок зберігання речових доказів в кримінальному провадженні № 12012110060000120, а саме передати Національному агенству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, отриманими від корупційних та інших злочинів, в управління наступне майно, а саме завершене і незавершене будівництво наступних об'єктів:
- серпень 2016
- накласти арешт на незавершене і завершене самовільне будівництво ЖК «Синьоозерний», окрім житлових приміщень, що належать фізичним особам на праві приватної власності, з забороною розпорядження, користування і проведення будь-яких будівельних робіт, спрямованих на створення завершеного об'єкта будівництва.
14 січня 2019 року Печерський районний суд міста Києва, по справі №757/1175/19-к прийняв:
- ЖК "Синьоозерний", на перетині проспектів Правди та Гонгадзе в м. Києві на підставі постанови Печерського районного суду м. Києва від 18.08.2016 № 757/35583/16-к.
- Відділ продажів ЖК "Синьоозерний" на перетині проспектів Правди та Гонгадзе в м. Києві на підставі постанови Печерського районного суду м. Києва від 14.11.2017 № 757/67437/17-к накладено арешт на об'єкт незавершеного будівництва, яке використовується як відділ продажу ЖК "Синьоозерний".
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
18 серпня 2016 року Печерський районний суд міста Києва, у справі №757/35583/16-к прийняв:
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- запропоновані для підписання умови договору;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека.
