• Документ на земельный участок аннулирован
Разрешение на выполнение строительных работ от 24.07.2008 года №0593-ю/т
По информации Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) градостроительные условия и ограничения не выдавались.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013022706 от 09.11.2015 до 09.11.2020 года, выдана ООО "Глав-інж-строй". Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
ООО Київська-Будівельна-Компанія
УК Сіті Груп
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- январь 2019
- определить порядок хранения вещественных доказательств в уголовном производстве № 12012110060000120, а именно передать Национальному агентству Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений, в управление следующее имущество, а именно завершенное и незавершенное строительство следующих объектов:
- август 2016
- наложить арест на незавершенное и завершенное самовольное строительство ЖК «Синеозерний», кроме жилых помещений, принадлежащих физическим лицам на праве частной собственности, с запретом распоряжения, пользования и проведения любых строительных работ направленных на создание завершенного объекта строительства.
14 января 2019 года Печерский районный суд города Киева, по делу №757/1175/19-к принял:
- ЖК «Синеозерний», на пересечении проспектов Правды и Гонгадзе в г. Киеве на основании постановления Печерского районного суда г. Киева от 18.08.2016 № 757/35583/16-к.
- Отдел продаж ЖК «Синеозерний» на пересечении проспектов Правды и Гонгадзе в г. Киеве на основании постановления Печерского районного суда г. Киева от 14.11.2017 № 757/67437/17-к наложен арест на объект незавершенного строительства, который используется как отдел продажи ЖК «Синеозерний».
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
18 августа 2016 года Печерский районный суд города Киева, по делу №757/35583/16-к принял:
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договор;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
