Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 113192320665 від серпня 2019 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/119 від 10.10.2013 року
Містобудівні умови та обмеження (коригування) №01-06/1108 від 21.08.2015 року.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013032636 від 21.11.2016 до 21.11.2021, видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНІ ІНДУСТРІЇ ПЛЮС"
ТОВ "Олімпекс Транс"
- березень 2020
- червень 2018
Постановою господарського суду Київської області від 12.03.2020 визнано банкрутом Обслуговуючий кооператив «Набережний квартал-Жаботинського» та відкрито відносно нього ліквідаційну процедуру,
У провадженні господарського суду Київської області знаходиться справа № 911/1175/18 за заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Наяда-Сервіс» до боржника Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського» про банкрутство.
Ухвалою господарського суду Київської області від 21.06.2018 відкрито провадження у справі № 911/1175/18, введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, введено процедуру розпорядження майном боржника та призначено розпорядника майна боржника - Обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал-Жаботинського»
- квітень 2019
- листопад 2017
Позовну заяву Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Пайовики Жаботинського» про усунення перешкод у користуванні будівельним майданчиком, зобов`язання передати об`єкт незавершеного будівництва та про зобов`язання утриматися від здійснення певних дій - залишено без розгляду.
Скасовані заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 21 листопада 2017 року.
Київський районний суд м. Одеси задовольнив заяву про забезпечення позову та ухвалив: накласти арешт на об'єкт незавершеного будівництва (у тому числі на його складові частини: квартири, комори, паркінги, нежитлові та офісні приміщення) розташований за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Жаботинського, 3/1 (в районі 6-ої станції Великого Фонтану), на земельній ділянці кадастровий номер 5110136900:12:016:0017.
- червень 2018
- листопад 2017
- серпень 2017
- Розірвано договір співпраці №14/10-17 від 17.10.2014 року, укладений між ТОВ«Олімпекс Транс» та обслуговуючим кооперативом «Набережний квартал - Жаботинського».
- Зобов'язано обслуговуючий кооператив «Набережний квартал - Жаботинського» протягом 10 днів з дня набрання рішенням законної сили повернути ТОВ «Олімпекс Транс» за актом прийому-передачі (повернення) проектну документацію.
- Зобов'язано обслуговуючий кооператив «Набережний квартал - Жаботинського» повернути ТОВ «Олімпекс Транс» за актом прийому-передачі будівельний майданчик, розташований на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, вул. Жаботинського (в районі 6-ої ст. Великого Фонтану), протягом 10 (десяти) днів з дня набрання рішенням законної сили.
Верховний Суд залишив без задоволення касаційні скарги Обслуговуючого кооперативу "Набережний квартал - Жаботинського" та Громадської організації "Вкладники обслуговуючого кооперативу "Набережний квартал - Жаботинського" на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 02.11.2017 та рішення Господарського суду Одеської області від 01.08.2017
Одеський апеляційний господарський суд частково задовільнив апеляційні скарги ГО "Вкладники обслуговуючого кооперативу "Набережний квартал-Жаботинського" та ОК "Набережний квартал - Жаботинського" .
Рішення Господарського суду Одеської області від 01.08.2017 року скасувано частково, виключивши п.5 з резолютивної частини рішення щодо усунення товариству «Олімпекс Транс» перешкоди у користуванні будівельним майданчиком.
В іншій частині рішення залишено без змін.
Господарським судом Одеської області розглянуто справу за позовом ТОВ «Олімпекс Транс» до обслуговуючого кооперативу «Набережний квартал - Жаботинського», про розірвання договору, зобов'язання вчинити дії та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою
Позов задоволено частково та ухвалено рішення яким:
В судах розглядається понад 10 позовів фізичних осіб до товариства «ОЛІМПЕКС ТРАНС», треті особи: Обслуговуючий кооператив «Набережний Квартал–Жаботинського», Державний реєстратор, про визнання майнових прав на Об`єкти нерухомого майна в об`єкті незавершеного будівництва 2-секційного багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та даховою котельною (перша та друга черги будівництва)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
