Разрешение на строительные работы серии ІУ 113192320665 от августа 2019 года
Градостроительные условия и ограничения №01-06/119 от 10.10.2013 года.
Градостроительные условия и ограничения (корректировка) №01-06/1108 от 21.08.2015 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013032636 от 21.11.2016 до 21.11.2021 , выдана ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИНДУСТРИИ ПЛЮС"
ООО "Олимпекс Транс"
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- март 2020
- июнь 2018
Постановлением хозяйственного суда Киевской области от 12.03.2020 признано банкротом Обслуживающий кооператив «Набережный квартал-Жаботинского» и открыто в отношении него ликвидационную процедуру,
В производстве хозяйственного суда Киевской области находится дело № 911/1175/18 по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Наяда-Сервис» к должнику обслуживающему кооперативу «Набережный квартал-Жаботинского» о банкротстве.
Постановлением хозяйственного суда Киевской области от 21.06.2018 открыто производство по делу № 911/1175/18, введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов, введена процедура распоряжения имуществом должника и назначено распорядителя имущества должника - обслуживающего кооператива «Набережный квартал-Жаботинского»
- апрель 2019
- ноябрь 2017
Исковое заявление обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив« Пайщики Жаботинского » об устранении препятствий в пользовании строительной площадкой, обязательства передать объект незавершенного строительства и об обязательствах воздержаться от совершения определенных действий - оставлено без рассмотрения.
Отменены меры обеспечения иска, принятые определением Киевского районного суда г.Одессы от 21 ноября 2017 года.
Киевский районный суд. Одессы удовлетворил заявление об обеспечении иска и постановил: наложить арест на объект незавершенного строительства (в том числе на его составные части: квартиры, кладовые, паркинги, нежилые и офисные помещения) расположен по адресу: м. Одеса, Киевский район, ул. Жаботинского, 3/1 (в районе шестой станции Большого Фонтана), на земельном участке кадастровый номер 5110136900: 12: 016: 0017.
- июнь 2018
- ноябрь 2017
- август 2017
- Расторгнут договор сотрудничества №14 / 10-17 от 17.10.2014 года, заключенный между ООО «Олимпекс Транс» и обслуживающим кооперативом «Набережный квартал - Жаботинского».
- Обязано обслуживающий кооператив «Набережный квартал - Жаботинского» в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу вернуть ООО «Олимпекс Транс» по акту приема-передачи (возврата) проектную документацию.
- Обязано обслуживающий кооператив «Набережный квартал - Жаботинского» вернуть ООО «Олимпекс Транс» по акту приема-передачи строительную площадку, расположенный на земельном участке по адресу: м. Одеса, ул. Жаботинского (в районе шестой ст. Большого Фонтана), в течение 10 (десяти) дней со дня вступления решения в законную силу.
Верховный Суд оставил без удовлетворения кассационные жалобы обслуживающего кооператива "Набережный квартал - Жаботинского" и общественной организации "Вкладчики обслуживающего кооператива" Набережный квартал - Жаботинского " на постановления Одесского апелляционного хозяйственного суда от 02.11.2017 и решение Хозяйственного суда Одесской области от 01.08.2017
Одесский апелляционный хозяйственный суд частично удовлетворил апелляционные жалобы ГО "Вкладчики обслуживающего кооператива" Набережный квартал-Жаботинского "и ОК" Набережный квартал - Жаботинского ".
Решение Хозяйственного суда Одесской области от 01.08.2017 года отменено частично, исключив п.5 из резолютивной части решения касательно устранения обществу «Олимпекс Транс» препятствия в пользовании строительной площадкой.
В остальной части решение оставлено без изменений.
Хозяйственным судом Одесской области рассмотрено дело по иску ООО «Олимпекс Транс» к обслуживающему кооперативу «Набережный квартал - Жаботинского», о расторжении договора, обязательстве совершить действия и устранении препятствий в пользовании земельным участком
Иск удовлетворен частично и принято решение которым:
В судах рассматривается более 10 исков физических лиц к ООО «ОЛИМПЕКС ТРАНС», третьи лица: Обслуживающий кооператив «Набережный Квартал-Жаботинского», Государственный регистратор, о признании имущественных прав на Объекты недвижимого имущества в объекте незавершенного строительства 2-секционного многоквартирного жилого дома с подземным паркингом, встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и крышной котельной (первая и вторая очереди строительства)
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
