Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113191580949 от 07.06.2019 року (Будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями)
Містобудівні умови та обмеження №1387 від 28.12.2018 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія №2013034418 видана ТОВ «БУДІВЕЛЬНО-ПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «ЯГУАР» від 15.02.2017 року по 15.02.2022 року
ТОВ «ТИТАН ХОЛДИНГ»
BudСapital
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
- січень 2024
- березень 2023
- червень 2019
- Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 14.06.2019 справа № 752/11662/19 за позовом Київської місцевої прокуратури до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ), ОСОБА_3 ( АДРЕСА_3 ), ТОВ «Титан Холдинг» про визнання недійсним дублікату свідоцтва, договорів купівлі-продажу, правочинів:
- відкрито провадження у справі;
- призначити підготовче судове засідання на 26.11.2019 о 09:00.
У звʼязку зі звільненням судді у відставку та відповідно до повторного автоматизованого розподілу справ, провадження передано судді Плахотнюк К.Г.
Судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 30.05.2024 року.
Закрито підготовче провадження у справі за позовом Голосіївської окружної прокуратури м.Києва в інтересах держави в особі Київської міської ради до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Титан Холдинг» про визнання правочину недійсним.
Призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні на 12.07.2023 р
- січень 2025
- визнання незаконним та скасувати рішення Київської міської ради від 20.11.2017 №103/6154 "Про передачу ТОВ "Титан Холдинг" земельної ділянки для будівництва та експлуатації житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_1 ",
- визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,2083 га для будівництва та експлуатації житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями на АДРЕСА_1 " (кадастровий номер 8000000000:79:336:0007), укладений між ТОВ "Титан Холдинг" та Київською міською радою 19.12.2018, який 19.12.2018 посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Дем`яненко Т.М. за реєстровим №1378 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 08.01.2019 року за №МЗК-1-01849.
- липень 2021
- Зупинити провадження за касаційною скаргою першого заступника керівника Київської міської прокуратури на постанову Північного апеляційного господарського суду від 21.04.2021 до закінчення перегляду в касаційному порядку палатою для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду справи N 925/1133/18.
- Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання і оскарженню не підлягає.
- грудень 2020
- Відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Першого заступника керівника Київської місцевої прокуратури на ухвалу Північного апеляційного господарського суду від 21.10.2020 у справі № 910/5550/19 в порядку письмового провадження без повідомлення учасників справи.
- жовтень 2020
- У задоволенні заяви заступника прокурора міста Києва про забезпечення позову у справі №910/5550/19 відмовлено.
- вересень 2020
- Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою заступника прокурора м. Києва на рішення Господарського суду м. Києва від 28.10.2019 у справі №910/5550/19.
- жовтень 2019
- Рішенням Господарського суду м. Києва від 28.10.2019 справа № 910/5550/19 за позовом Київської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави до Київської міської ради та ТОВ "Титан Холдинг" про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - в позові відмовлено повністю.
- вересень 2019
- Ухвалою Господарського Суду м. Києва від 26.09.2019 справа № 910/5550/19, за позовом Київської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави до КМР та ТОВ «Титан Холдинг» про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки:
- Поновлено провадження у справі №910/5550/19.
- Підготовче засідання призначено на 28.10.2019 о 10:00.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 30.01.25 після повторного розгляду справи апеляційну скаргу заступника прокурора Київської міської прокуратури на рішення Господарського суду міста Києва від 28.10.2019 у справі № 910/5550/19 залишено без задоволення. Рішення Господарського суду міста Києва від 28.10.2019 у справі № 910/5550/19 залишено без змін, а саме Першому заступник керівника Київської місцевої прокуратури №1 в інтересах держави повністю відмовлено у позові до Київської міської ради та ТОВ "Титан Холдинг" з вимогами про:
Верховний Суду від 15 липня 2021 року у справі про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки — ухвалив:
Ухвалою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 24.12.2020 справа № 910/5550/19:
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 21.10.2020 справа № 910/5550/19:
Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 22.09.2020 справа № 910/5550/19:
- січень 2021
- Апеляційну скаргу ТОВ «Титан Холдинг» - задоволено.
- Ухвалу Голосіївського районного суду міста Києва від 17.12.2020, якою накладено арешт на майно в рамках кримінального провадження №42019101010000012 від 25.01.2019 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.197-1 КК України (Самовільне зайняття земельної ділянки та самовільне будівництво), а саме: на земельну ділянку по вул. Ломоносова, 33/43 у Голосіївському районі м. Києва площею 0,2083 га (кадастровий номер 8000000000:79:336:0007) - скасовано.
- Постановлено нову ухвалу, якою відмовлено в задоволенні клопотання прокурора Київської місцевої прокуратури №1 про накладення арешту на майно в рамках кримінального провадження №42019101010000012 від 25.01.2019 року, а саме: на земельну ділянку по вул. Ломоносова, 33/43 у Голосіївському районі м. Києва площею 0,2083 га (кадастровий номер 8000000000:79:336:0007).
- листопад 2019
- червень 2019
- Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 18.06.2019 у справі № 752/3567/19, в рамках кримінального провадження, внесеного до ЄРДР № 42019101010000012 від 25.01.2019, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 197-1 ч. 1 КК України (Самовільне зайняття земельної ділянки, яким завдано значної шкоди її законному володільцю або власнику):
Ухвалою Київського апеляційного суду від 20.01.2021 справа № 752/3567/19:
14 листопада 2019 року Київський апеляційний суд Ухвалив:
Апеляційну скаргу ТОВ «Титан Холдинг» - задовольнити.
Ухвалу слідчого судді Голосіївського районного суду м. Києва від 18 червня 2019 року, якою накладено арешт на земельну ділянку по вул. Ломоносова 33/43 у Голосіївському районі м. Києва площею 0,2083 га (кадастровий номер 8000000000:79:336:0007) з забороною власнику (користувачу), іншим особам, у володінні, користуванні чи розпорядженні яких перебуває земельна ділянка державним та приватним органам, установам, підприємствам та організаціям, розпоряджатися ними будь-яким чином, у тому числі вчиняти будь-які дії, пов'язані з видачею чи реєстрацію документів, виділом, поділом, реєстрацією та перереєстрацією прав власності на земельну ділянку та із забороною проведення будь - яких будівельних, земельних, шляхових та інших робіт на земельній ділянці — скасувати.
Постановити нову ухвалу, якою у задоволенні клопотання прокурора — відмовити.
- Накладено арешт на земельну ділянку по вул. Ломоносова 33/43 у Голосіївському районі м. Києва площею 0,2083 га (кадастровий номер 8000000000:79:336:0007), яка належить на праві користування ТОВ «Титан Холдинг»;
- Заборонено власнику (користувачу), іншим особам, у володінні, користуванні чи розпорядженні яких перебуває земельна ділянка по вул. Ломоносова 33/43 (кадастровий номер 8000000000:79:336:0007), державним та приватним органам, установам, підприємствам та організаціям, розпоряджатися ними будь-яким чином, у тому числі вчиняти будь-які дії, пов'язані з видачею чи реєстрацію документів, виділом, поділом, реєстрацією та перереєстрацією прав власності на земельну ділянку.
- Заборонено проведення будь - яких будівельних, земельних, шляхових та інших робіт на земельній ділянці по вул. Ломоносова 33/43 (кадастровий номер 8000000000:79:336:0007).
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
