- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113191580949 от июня 2019 года;
- № 1387 от 28.12.2018 года.
- Электронная Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013034418 от 15.02.2017 года по 15.02.2022 год, выдана ООО «БУДІВЕЛЬНО-ПРОМИСЛОВА КОМПАНІЯ «ЯГУАР»
ООО «ТИТАН ХОЛДИНГ»
BudСapital
- январь 2024
- март 2023
- июнь 2019
- Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 14.06.2019 дело № 752/11662/19 по иску Киевской местной прокуратуры к ОСОБА_1 (АДРЕСА_1), ОСОБА_2 (АДРЕС_2), ЛИЦО_3 (АДРЕСА_3), ООО «Титан Холдинг» о признании недействительным дубликата свидетельства, договоров купли-продажи, сделок:
В связи с увольнением судьи в отставку и в соответствии с повторным автоматизированным распределением дел, производство передано судье Плахотнюк К.Г.
Судебное заседание по рассмотрению дела по существу назначено на 30.05.2024 года.
Источник: Госреестр судебных решений
Закрыто подготовительное производство по делу по иску Голосеевской окружной прокуратуры г.Киева в интересах государства в лице Киевского городского совета к ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , Общества с ограниченной ответственностью «Титан Холдинг» о признании сделки недействительной.
Назначено дело к рассмотрению в порядке общего искового производства в открытом судебном заседании на 12.07.2023г.
- открыто производство по делу;
- назначено подготовительное судебное заседание на 26.11.2019 в 09:00.
Источник: Госреестр судебных решений.
- июль 2021
- Остановить производство по кассационной жалобе первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 21.04.2021 до окончания пересмотра в порядке палатой к рассмотрению дел о земельных отношений и право собственности Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного суда дела N 925/1133/18.
- Определение вступает в законную силу с момента его подписания и обжалованию не подлежит.
- декабрь 2020
- Открыто кассационное производство по кассационной жалобе Первого заместителя руководителя Киевской местной прокуратуры на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 21.10.2020 по делу № 910/5550/19 в порядке письменного производства без уведомления участников дела.
- октябрь 2020
- В удовлетворении заявления заместителя прокурора города Киева об обеспечении иска по делу №910/5550/19 отказано.
- сентябрь 2020
- Открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе заместителя прокурора г. Киева на решение Хозяйственного суда г. Киева от 28.10.2019 по делу №910/5550/19.
- октябрь 2019
- Решением Хозяйственного суда г. Киева от 28.10.2019 дело № 910/5550/19 по иску Киевской местной прокуратуры №1 в интересах государства к Киевскому городскому совету и ООО "Титан Холдинг" о признании незаконным и отмене решения, признании недействительным договора аренды земельного участка - в иске отказано полностью.
- сентябрь 2019
Верховный Суд от 15 июля 2021 года по делу о признании незаконным и отмене решения, признании недействительным договора аренды земельного участка - постановил:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного Суда от 24.12.2020 дело № 910/5550/19:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 21.10.2020 дело № 910/5550/19:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 22.09.2020 дело № 910/5550/19:
Источник: Госреестр судебных решений
Источник: Госреестр судебных решений.
Постановлением Хозяйственного суда г. Киева от 26.09.2019 дело № 910/5550/19, по иску Киевской местной прокуратуры №1 в интересах государства к КГС и ООО «Титан Холдинг» о признании незаконным и отмене решения, признании недействительным договора аренды земельного участка:
- Возобновлено производство по делу №910 / 5550/19;
- Подготовительное заседание назначено на 28.10.2019 в 10:00.
Источник: Госреестр судебных решений.
- январь 2021
- Апелляционную жалобу ООО «Титан Холдинг» - удовлетворено.
- Постановление Голосеевского районного суда города Киева от 17.12.2020, которым наложен арест на имущество в рамках уголовного производства №42019101010000012 от 25.01.2019 года по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч.1 ст.197-1 УК Украины (самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство), а именно: на земельный участок по ул. Ломоносова, 33/43 в Голосеевском районе г. Киева площадью 0,2083 га (кадастровый номер 8000000000:79:336:0007) - отменено.
- Принято новое решение, которым отказано в удовлетворении ходатайства прокурора Киевской местной прокуратуры №1 о наложении ареста на имущество в рамках уголовного производства №42019101010000012 от 25.01.2019 года, а именно: на земельный участок по ул. Ломоносова, 33/43 в Голосеевском районе г. Киева площадью 0,2083 га (кадастровый номер 8000000000:79:336:0007).
- ноябрь 2019
- июнь 2019
- Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 18.06.2019 по делу № 752/3567/19, в рамках уголовного производства, внесенного в ЕРДР № 42019101010000012 от 25.01.2019, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ст. 197-1 ч. 1 УК Украины (самовольное занятие земельного участка, которым нанесен значительный вред его законному владельцу или собственнику):
Постановлением Киевского апелляционного суда от 20.01.2021 дело № 752/3567/19:
Источник: Госреестр судебных решений
14 ноября 2019 года Киевский апелляционный суд Постановил:
Апелляционную жалобу ООО «Титан Холдинг» - удовлетворить.
Постановление следственного судьи Голосеевского районного суда г. Киева от 18 июня 2019 года, которым наложен арест на земельный участок по ул. Ломоносова 33/43 в Голосеевском районе г.. Киева площадью 0,2083 га (кадастровый номер 8000000000:79:336:0007) с запретом владельцу (пользователю), другим лицам, во владении, пользовании или распоряжении которых находится земельный участок государственным и частным органам, учреждениям, предприятиям и организациям, распоряжаться ими любым образом, в том числе совершать любые действия, связанные с выдачей или регистрацию документов, выделением, разделением, регистрацией и перерегистрацией прав собственности на земельный участок и с запретом проведения каких - либо строительных, земельных, дорожных и других работ на земельном участке - отменить.
Постановить новое решение, которым в удовлетворении ходатайства прокурора - отказать.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- Наложен арест на земельный участок по ул. Ломоносова 33/43 в Голосеевском районе г. Киева площадью 0,2083 га (кадастровый номер 8000000000: 79: 336: 0007), который принадлежит на праве пользования ООО «Титан Холдинг»;
- Запрещено владельцу (пользователю), другим лицам, во владении, пользовании или распоряжении которых находится земельный участок по ул. Ломоносова 33/43 (кадастровый номер 8000000000: 79: 336: 0007), государственным и частным органам, учреждениям, предприятиям и организациям, распоряжаться ими любым образом, в том числе совершать любые действия, связанные с выдачей или регистрацией документов, выделением, разделением, регистрацией и перерегистрацией прав собственности на земельный участок.
- Запрещено проведение каких - либо строительных, земельных, дорожных и других работ на земельном участке по ул. Ломоносова 33/43 (кадастровый номер 8000000000: 79: 336: 0007).
Источник: Госреестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
