Видача дозволу на виконання будівельних робіт серії ІФ012210906995 від 14.09.2021
Дозвіл на будівництво серії ІФ № 012200729266 від 29.07.2020(Реконструкція фізкультурно-оздоровчого комплексу під багатоквартирний житловий будинок з об'єктами громадської інфраструктури на вул. Ленкавського,17 Г у м. Івано-Франківську)
Управлінням архітектури, дизайну та містобудівної діяльності видавалися містобудівні умови та обмеження для проєктування об'єкта будівництва від 01.06.2020 №69-31.2.1-01 для реконструкції фізкультурно-оздоровчого комплексу під багатоквартирний житловий будинок з об'єктами громадської інфраструктури на вул. Ленкавського, 17Г у м. Івано-Франківськ.
Видано Департаментом містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради №14-31.2.1-01 від 18.03.2021
Електронна ліцензія видана ПП "ВАМБУД" від 05.07.2019 - безстроково
ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО "ВАМБУД"
Сертифікат готовності серії ІФ № 122201002300 від 5.10.2020 (Реконструкція фізкультурно-оздоровчого комплексу під багатоквартирний житловий будинок з об'єктами громадської інфраструктури на вул. Ленкавського,17 Г у м. Івано-Франківську)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
