Выдача разрешения на выполнение строительных работ серии ІФ012210906995 от 14.09.2021
Разрешение на строительство серии ІФ № 012200729266 от 29.07.2020 (Реконструкция физкультурно-оздоровительного комплекса под многоквартирный жилой дом с объектами общественной инфраструктуры на ул. Ленкавского, 17 Г в г.. Ивано-Франковске)
Управлением архитектуры, дизайна и градостроительной деятельности выдавались градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства от 01.06.2020 №69-31.2.1-01 для реконструкции физкультурно-оздоровительного комплекса под многоквартирный жилой дом с объектами общественной инфраструктуры на ул. Ленкавського, 17Г в г.. Ивано-Франковск.
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры Ивано-Франковского городкого совета №14-31.2.1-01 от 18.03.2021
Электронная лицензия выдана ЧП "Вамбуд" от 05.07.2019 - бессрочно
ЧАСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "Вамбуд"
Сертификат готовности серии ІФ № 122201002300 от 5.10.2020 (Реконструкция физкультурно-оздоровительного комплекса под многоквартирный жилой дом с объектами общественной инфраструктуры на ул. Ленкавского, 17 Г в г.. Ивано-Франковске)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
