Дозвіл на будівельні роботи ЧВ012231103463 від 14.11.2023 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку (блок А) з вбудовано-прибудованими об'єктами соцкультпобуту, магазинами та підземним паркінгом)
Декларація про початок будівельних робіт ЧВ 083162732269 від 29.09.2016
Декларація про початок будівельних робіт ЧВ 083160780459 від 18.03.2016
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ЧВ 103160840669 від 24.03.2016
Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт ЧВ 103150910194 від 01.04.2015
Декларація про початок будівельних робіт ЧВ 08311076902 від 14.11.2011
Дозвіл на виконання будівельних робіт від 12.05.2008 № 1-99/08Ч
Факт реєстрації отримання дозволу на виконання будівельних робіт відсутній в Реєстрі будівельної діяльності. Це може бути повязане з тим, що вказаний Реєстр містить інформацію з 2011 року, а дозвіл був отриманий раніше
Дозвіл на виконання будівельних робіт від 28.12.2007 №462
Факт реєстрації отримання дозволу на виконання будівельних робіт відсутній в Реєстрі будівельної діяльності. Це може бути повязане з тим, що вказаний Реєстр містить інформацію з 2011 року, а дозвіл був отриманий раніше
Містобудівні умови та обмеження №920-МУО від 21.07.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №561-МУО від 11.11.2019 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 04.05.2017, видана ПП "ТЕХРЕСУРС-1"
ОК ЖБК "БУД - СІТІ"
Bud City
Сертифікат ЧВ 162193572730 від 23.12.2019
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЧВ 143171532999 від 02.06.2017
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЧВ 143153362024 від 02.12.2015
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЧВ 143143400072 від 06.12.2014
Декларація про готовність об’єкта до експлуатації ЧВ143142900514 від 17.10.2014
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
