Разрешение на строительные работы ЧВ012231103463 от 14.11.2023 года (Строительство многоквартирного жилого дома (блок А) со встроенно-пристроенными объектами соцкультбыта, магазинами и подземным паркингом)
Декларация о начале строительных работ ЧВ 083162732269 от 29.09.2016
Декларация о начале строительных работ ЧВ 083160780459 от 18.03.2016
Изменение данных в декларации о начале строительных работ ЧВ 103160840669 от 24.03.2016
Изменение данных в декларации о начале строительных работ ЧВ 103150910194 от 01.04.2015
Декларация о начале строительных работ ЧВ 08311076902 от 14.11.2011
Разрешение на строительные работы от 12.05.2008 № 1-99/08Ч
Факт регистрации (получения) разрешения на право проведения строительных работ отсутствует в Реестре строительной деятельности. Это может быть связано с тем, что указанный Реестр содержит информацию с 2011 года, а разрешение соответственно получено раньше.
Разрешение на строительные работы от 28.12.2007 №462
Факт регистрации (получения) разрешения на право проведения строительных работ отсутствует в Реестре строительной деятельности. Это может быть связано с тем, что указанный Реестр содержит информацию с 2011 года, а разрешение соответственно получено раньше.
Градостроительные условия и ограничения №920-МУО от 21.07.2021 года.
Градостроительные условия и ограничения №561-МУО от 11.11.2019 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 04.05.2017, выдана ЧП "ТЕХРЕСУРС-1"
ОК ЖСК "БУД - СИТИ"
Bud City
Сертификат ЧВ 162193572730 от 23.12.2019
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЧВ 143171532999 от 02.06.2017
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЧВ 143153362024 от 02.12.2015
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЧВ 143143400072 от 06.12.2014
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ЧВ143142900514 от 17.10.2014
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
