• Дозвіл на будівництво анульовано
Дозвіл на будівельні роботи ОД012210209929 від 16.02.2021 року
❗Документи анульовано
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД020200717353 від липня 2020 року.
Містобудівні умови та обмеження №01-06/161 от 11.06.2020 року (Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: MU01:5393-2171-4330-9653)
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013039106 від 12.07.2017, видана ТОВ "МЕГАБУД ПРОМ"
ТОВ "ОДЕСАБУД"
- вересень 2023
- червень 2023
- Скасовано видані ТОВ «Одесабуд» містобудівні умови та обмеження.
- Визнано незаконним та скасовано Дозвіл на виконання будівельних робіт № ОД 012210209929 від 16.02.2021.
- Зобов`язано ТОВ «Одесабуд» звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, на якій відбуваються будівельні роботи.
- лютий 2023
Верховний суд відкрив провадження за касаційною скаргою ТОВ "Одесабуд" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.06.2023.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Південно-західний апеляційний господарський суд задовільнив апеляційну скаргу Одеської обласної прокуратури. Рішення суду 1-ї інстанції скасовано та ухвалено нове рішення:
Господарський суд Одеської області відмовив в задоволенні позову Одеської обласної прокуратури про скасування містобудівних умов та обмежень, припиненні права на виконання будівельних робіт та знесенні збудованих об'єктів на земельній ділянці.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
