Дозвіл на будівництво анульовано
Дозвіл на будівельні роботи ОД012210209929 від 16.02.2021 року
️ Документи анульовано
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД020200717353 від липня 2020 року.
Містобудівні умови та обмеження №01-06/161 от 11.06.2020 року (Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: MU01:5393-2171-4330-9653)
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013039106 від 12.07.2017, видана ТОВ "МЕГАБУД ПРОМ"
ТОВ "ОДЕСАБУД"
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- вересень 2023
- червень 2023
- Скасовано видані ТОВ «Одесабуд» містобудівні умови та обмеження.
- Визнано незаконним та скасовано Дозвіл на виконання будівельних робіт № ОД 012210209929 від 16.02.2021.
- Зобов`язано ТОВ «Одесабуд» звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, на якій відбуваються будівельні роботи.
- лютий 2023
Верховний суд відкрив провадження за касаційною скаргою ТОВ "Одесабуд" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.06.2023.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Південно-західний апеляційний господарський суд задовільнив апеляційну скаргу Одеської обласної прокуратури. Рішення суду 1-ї інстанції скасовано та ухвалено нове рішення:
Господарський суд Одеської області відмовив в задоволенні позову Одеської обласної прокуратури про скасування містобудівних умов та обмежень, припиненні права на виконання будівельних робіт та знесенні збудованих об'єктів на земельній ділянці.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
