- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ОД051250609160 від 10.06.2025 року (Реконструкція фасадного нежитлового приміщення літ. А та відновлення зруйнованих стін і фундаментів дворових флігелів літ. А1, А2, Б, без зміни геометричних розмірів фундаментів у плані, з пристосуванням під житловий будинок)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ОД012210209929 від 16.02.2021 року (Реконструкція нежитлового приміщення)
️ Документи анульовано
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт ОД020200717353 від липня 2020 року (Інформацію надано забудовником. На цей час документ відображається в реєстрі в скороченому варіанті)
- Видано Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради, МУО №01-06/161 от 11.06.2020 року (Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: MU01:5393-2171-4330-9653) - скасовані рішенням суду
- Видано ДАМ та ЗВ ОМР, МУО №01-06/33 (A3640978779343423004) від 27.05.2025 року
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Електронна ліцензія видана ТОВ "МЕГАБУД ПРОМ" від 12.07.2017 року — безстроково
ТОВ "НАЯДА-СЕРВІС"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ "ОДЕСАБУД"
Сертифікат ОД101250702780 від 02.07.2025 року
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- жовтень 2025
- липень 2025
- червень 2025
- березень 2025
- січень 2024
- вересень 2023
- червень 2023
- Скасовано видані ТОВ «Одесабуд» містобудівні умови та обмеження.
- Визнано незаконним та скасовано Дозвіл на виконання будівельних робіт № ОД 012210209929 від 16.02.2021.
- Зобов`язано ТОВ «Одесабуд» звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, на якій відбуваються будівельні роботи.
- лютий 2023
Постановою Південно-апеляційного господарського суду від 08.10.2025 апеляційну скаргу заступника керівника Одеської обласної прокуратури задоволено. Ухвалу Господарського суду Одеської області від 30.07.2025 про скасування забезпечення позову скасовано, а у задоволенні клопотання ТОВ "Одесабуд" про скасування заходів забезпечення позову відмовлено.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 30.07.2025 скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду Одеської області від 11.04.2022 та постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.02.2023 по справі №916/619/22.
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 25.06.2025 задоволено апеляційну скаргу керівника Одеської обласної прокуратури та скасовано ухвалу Господарського суду Одеської області від 20.03.2025 про скасування заходів забезпечення позову. Тобто заборону на проведення будівельних робіт поновлено.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.03.2025 року скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.04.2022 та постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 13.02.2023, а саме: заборону ТОВ "Одесабуд" та будь-яким іншим юридичним та фізичним особам здійснювати будь-які будівельні роботи за адресою: м. Одеса, вул. Степова 38.
Постановою Верховного суду від 10.01.2024 касаційну скаргу ТОВ "Одесабуд" залишено без задоволення, а Постанову Південно-західного апеляційного суду від 20.06.2023 залишено без змін. Останньою постановою було скасовано видані ТОВ "Одесабуд" містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва щодо реконструкції нежитлового приміщення за адресою м. Одеса, Малиновський район, вул. Степова, 38, скасовано дозвіл на виконання будівельних робіт № ОД 012210209929 від 16.02.2021 та припинено право на виконання будівельних робіт. Окрім того, зобовʼязано ТОВ звільнити самовільно зайняту ділянку.
Верховний суд відкрив провадження за касаційною скаргою ТОВ "Одесабуд" на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 20.06.2023.
Південно-західний апеляційний господарський суд задовільнив апеляційну скаргу Одеської обласної прокуратури. Рішення суду 1-ї інстанції скасовано та ухвалено нове рішення:
Господарський суд Одеської області відмовив в задоволенні позову Одеської обласної прокуратури про скасування містобудівних умов та обмежень, припиненні права на виконання будівельних робіт та знесенні збудованих об'єктів на земельній ділянці.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
