• Разрешение на строительство аннулировано
Разрешение на строительные работы ОД012210209929 от 16.02.2021 года
❗Документы аннулированы
Уведомление о начале подготовительных работ серии ОД020200717353 от июля 2020 года.
Градостроительные условия и ограничения №01-06/161 от 11.06.2020 года (Регистрационный номер в ЕГЭССС: MU01:5393-2171-4330-9653)
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013039106 от 12.07.2017, выдана ООО "МЕГАБУД ПРОМ"
ООО "ОДЕСАБУД"
- сентябрь 2023
- июнь 2023
- Отменены выданные ООО "Одессабуд" градостроительные условия и ограничения.
- Признано незаконным и отменено Разрешение на строительные работы № ОД 012210209929.
- Обязано ООО "Одессабуд" освободить самовольно занятый земельный участок, на котором происходят строительные работы.
- февраль 2023
Верховный суд открыл производство по кассационной жалобе ООО "Одессастрой" постановление Юго-западного апелляционного хозяйственного суда от 20.06.2023.
Источник: Госреестр судебных решений
Юго-западный апелляционный хозяйственный суд удовлетворил апелляционную жалобу Одесской областной прокуратуры. Решение суда 1-й инстанции отменено и принято новое решение:
Хозяйственный суд Одесской области отказал в удовлетворении иска Одесской областной прокуратуры об отмене градостроительные условия и ограничения, прекращении права на выполнение строительных работ и сносе построенных объектов на земельном участке.
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
