Документи ЖК Будинок на Волошина, Київ - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на лютий 2022

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Упс.. Комплекс ще будується, здача запланована пізніше

Судові справи та перевірки

Справа №640/12959/19

Справа №826/11648/17

Справа №42016101020000098

Справа №12016100090008092

Справа №42017100000000221

березень 2017

грудень 2021

Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 20.12.2021:

Касаційну скаргу ОК «Інстрой Девелопмент» задоволено частково.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 06.10.2020 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 26.01.2021 у справі № 640/12959/19 скасовано і направлено справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

лютий 2021

Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 26.01.2021 справа № 640/12959/19:

Апеляційну скаргу ОК «Інстрой Девелопмент» - залишено без задоволення.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 06.10.2020 - залишено без змін.

Після чого за касаційною скаргою ОК «Інстрой Девелопмент» на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 06.10.2020 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 26.01.2021, Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 16.02.2021:

Відкрито касаційне провадження у справі № 640/12959/19, про визнання протиправними дій, зобов`язання вчинити дії.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

жовтень 2020

До Окружного адміністративного суду міста Києва звернувся із адміністративним позовом заступник прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Департаменту ДАБК виконавчого органу Київської міської ради до ОК «Інстрой Девелопмент» в якому просив суд зобов`язати ОК «Інстрой девелопмент» за власний рахунок здійснити знесення об`єкта незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:69:154:0014 за адресою вул. Я. Волошина (Я. Галана) у Солом`янському районі м. Києва.

06 жовтня 2020 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі № 640/12959/19 Вирішив:

Адміністративний позов Заступника прокурора міста Києва в інтересах держави в особі Департаменту ДАБК виконавчого органу Київської міської ради задовольнити повністю.
Зобов`язати ОК «Інстрой Девелопмент» за власний рахунок здійснити знесення об`єкта незавершеного будівництва, розташованого на земельній ділянці з кадастровим номером №8000000000:69:154:0014 за адресою: м. Київ, вул. А. Волошина (Я. Галана), 32-А у Солом`янському районі м. Києва.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судовий рішень.

липень 2019

Окружним адміністративним судом м. Києва розглядається справа № 640/12959/19, за позовом Заступника прокурора м. Києва в інтересах держави в особі Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого органу КМР до ОК "Інстрой девелопмент" про визнання протиправними дій, зобов`язати вчинити дії (знесення об`єкта незавершеного будівництва , розташованого на земельній ділянці, кадастровий номер 8000000000:69:154:0014).

Джерело: Держреєстр судових рішень.

Детальніше.

березень 2021

Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 15.03.2021 справа № 826/11648/17:

Відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Департаменту з питань ДАБІ міста Києва Виконавчого органу КМР (КМДА) на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 20.01.2021.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

січень 2021

Не погоджуючись із вказаним рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 23 березня 2020 року, Обслуговуючий кооператив «Інстрой девелопмент» подав апеляційну скаргу, в якій просив скасувати його та постановити нове, яким позовні вимоги задовольнити повністю.

20 січня 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №826/11648/17 Постановив:

Апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу «Інстрой девелопмент» - задовольнити частково.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 23 березня 2020 року - скасувати.
Прийняти нове рішення, яким позов Обслуговуючого кооперативу «Інстрой девелопмент» до Департаменту ДАБК м. Києва про визнання протиправним та скасування наказу, зобов`язання вчинити дії - задовольнити частково.
Визнати протиправним та скасувати наказ Департаменту ДАБК м. Києва від 22 серпня 2017 року № 284 «Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт».
У задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

жовтень 2020

Не погоджуючись із Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 23 березня 2020 року по справі № 826/11648/17, позивач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

28 жовтня 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд Ухвалив:

У задоволенні заяви Обслуговуючого кооперативу «Інстрой девелопмент» про поновлення строку на апеляційне оскарження судового рішення - відмовити.
Апеляційну скаргу Обслуговуючого кооперативу «Інстрой девелопмент» - залишити без руху.
Вказати, що апелянт протягом десяти днів з моменту отримання ухвали про залишення апеляційної скарги без руху має право звернутися до суду апеляційної інстанції із заявою про поновлення строку на апеляційне оскарження, в якій зазначити інші причини, які він вважає поважними, для його поновлення.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судовий рішень.

березень 2020

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 23.03.2020 справа № 826/11648/17 за позовом ОК «Інстрой девелопмент» до Департаменту з питань ДАБК міста Києва про визнання протиправними та скасування наказу, зобов`язання вчинити дії (щодо відновлення дії та поновлення запису про реєстрацію декларації № KB 083171590883 від 08.06.2017):

У задоволенні адміністративного позову ОК «Інстрой девелопмент» до Департаменту з питань ДАБК міста Києва про визнання протиправними та скасування наказу, зобов`язання вчинити дії - відмовлено.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

жовтень 2020

Ухвалю Печерського районного суду м. Києва від 09.10.2020:

Скасовано арешт майна, накладений Голосіївським районним судом м. Києва від 07.08.2017,

на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:154:0014 і на об`єкт будівництва, який розташований на земельній \ кадастровий номер 8000000000:69:154:0014.

Джерело: Держреєстр судових рішень

Детальніше

червень 2019

27 червня 2019 року Солом`янський районний суд м. Києва Ухвалив:

Скасувати арешт майна, накладений ухвалою слідчого судді Солом`янського районного суду м. Києва від 23 серпня 2017 року, в частині накладення арешту на усі об`єкти нерухомого майна, в тому числі на будівлі, підсобні, підвальні і складські приміщеннях, виробничі і промислові приміщеннях, які використовуються для процесу будівництва або підготовчих будівельних робіт та знаходяться на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_1.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судовий рішень.

листопад 2018

Не погоджуючись з зазначеною Постановою представник ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати постанову від 13.09.2018 року.

Постановою Київського апеляційного суду від 13.11.2018 року - апеляційну скаргу залишено без задоволення, а Постанову про заборону проведення будівельних робіт - без змін.

Рішення вступило в силу.

Детальніше.

вересень 2018

Але вже постановою Голосіївського районного суду від 13 вересня 2018 року по справі № 752/21374/16-к - було частково задоволено клопотання слідчого (в рамках кримінального провадження № 42016101020000098) і заборонено проведення будь-яких будівельних, земельних, дорожніх та інших робіт на земельній ділянці (кадастровий № 800000000069:154:0014).

Детальніше.

серпень 2017

Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 07.08.2017:

Накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:154:0014, у м. Києві, та об`єкт будівництва, який розташований на земельній ділянцікадастровий номер 8000000000:69:154:0014, у м. Києві.

Ухвала відсутня в Держреєстрі судових рішень

серпень 2017

03 серпня 2017 року Голосіївський районний суд міста Києва, у рамках кримінального провадження №42017100000000221 від 22.02.2017 року Ухвалив:

Скасувати арешт на земельну ділянку площею 0,1 га по АДРЕСА_1 в м. Києві (кадастровий номер НОМЕР_2), яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 з цільовим призначенням: для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва.
Скасувати заборону проведення будь - яких будівельних, земельних, шляхових та інших робіт на земельній ділянці по АДРЕСА_1 в м. Києві площею 0,1 га (кадастровий номер НОМЕР_2).

Детальніше.

червень 2017

У рамках кримінальному провадженні №42017100000000221 від 22.02.2017, ухвалою слідчого судді від 06.06.2017р. накладено арешт на земельну ділянку площею 0,1 га по АДРЕСА_1 в м. Києві (кадастровий номер НОМЕР_2), яка належить на праві приватної власності ОСОБА_3 з цільовим призначенням: для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва.

квітень 2017

Рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 26.04.2017 року - арешт був скасований, також було знято заборону на проведення будь-яких будівельних робіт.

Детальніше.

березень 2017

В рамках кримінального провадження №42017100000000221 від 22.02.2017 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 364 КК України (зловживання владою або службовим становищем) визначенням слідчого судді Голосіївського районного суду м. Києва від 03.03.2017 року, по справі №752/4693/17 - було накладено арешт на майно та на земельну ділянку з к/н 8000000000:69:154:0014, площею 0,1 га.

Детальніше.

Паспорт об'єкта

Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.

Схеми фінансування

Договір про сплату пайових внесків до кооперативу

Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.

Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.

Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.

На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.

Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Особливості:

відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписанта;
на статут житлово-будівельного кооперативу.

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
технічні умови для підключення комунікацій;
експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
запропоновані для підписання умови договору.

За додатковою інформацією радимо звертатись до наших партнерів — юридичної компанії NedvigaCity

замовити консультацію

Дані про учасників будівництва підготовлені Опендатабот

дивитись дані в опендатабот