Дозвіл на будівельні роботи ІУ013220907654 від 12.09.2022 року (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями та паркінгом, "Перша черга", "Пусковий комплекс 1")
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013220831684 від 12.09.2022 року (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями та паркінгом, "Перша черга", "Пусковий комплекс 2")
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013220916177 від 28.09.2022 року (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями та паркінгом, "Перша черга", "Пусковий комплекс 3")
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013220916588 від 28.09.2022 року (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями та паркінгом, "Перша черга", "Пусковий комплекс 4")
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013220916135 від 28.09.2022 року (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями та паркінгом, "Перша черга", "Пусковий комплекс 5")
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013220916168 від 28.09.2022 року (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями та паркінгом, "Перша черга", "Пусковий комплекс 8")
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013220916202 від 28.09.2022 року (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями та паркінгом, "Перша черга", "Пусковий комплекс 7")
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013220916742 від 28.09.2022 року (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями та паркінгом, "Перша черга", "Пусковий комплекс 6")
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013220916646 від 28.09.2022 року (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями та паркінгом, "Перша черга", "Пусковий комплекс 9")
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013220916641від 28.09.2022 року (Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими громадськими (комерційними) приміщеннями та паркінгом, "Перша черга", "Пусковий комплекс 10")
- Дозвіл на будівництво серії ІУ № 012200916218 від вересня 2020 року (вул. Богуславська, 3).
- Дозвіл на будівництво серії ІУ № 012200916718 від вересня 2020 року (вул. Богуславська, 4).
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №012200916175 від вересня 2020 року (вул. Богуславська, 6).
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 112201541746 від червня 2020 року (вул. Богуславська, 2);
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії КС №112191150280 від квітня 2019 року - будинок №5 (вул. Богуславська, 5)
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії КС № 112182971841 від 24.10.2018 року - будинок №1 (вул. Богуславська, 1).
Містобудівні умови та обмеження №09-07/13 від 30.08.2018 року
- Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055096, видана ТОВ «БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС Будкомфорт» від 25.09.2018 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури EL01:8020-2853-3796-1796 видана ТОВ "ПІВНІЧНА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ". Дата початку терміну дії - 31.10.2018
Фізична особа - Дубовий Богдан Віталійович
- Сертифікат готовності ІУ122210826468 від 07.09.2021 року (вул. Богуславська, 1);
- Сертифікат готовності ІУ122210826719 від 07.09.2021 року (вул. Богуславська, 5);
- Сертифікат готовності ІУ122210826856 від 07.09.2021 року (вул. Богуславська, 3);
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
