Разрешение на строительные работы ІУ013220907654 от 14.09.2022 года (Новое строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными (коммерческими) помещениями и паркингом, "Первая очередь", "Пусковый комплекс 1")
Разрешение на строительные работы ІУ013220831684 от 12.09.2022 года (Новое строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными (коммерческими) помещениями и паркингом, "Первая очередь", "Пусковый комплекс 2")
Разрешение на строительные работы ІУ013220916177 от 28.09.2022 года (Новое строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными (коммерческими) помещениями и паркингом, "Первая очередь", "Пусковый комплекс 3")
Разрешение на строительные работы ІУ013220916588 от 28.09.2022 года (Новое строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными (коммерческими) помещениями и паркингом, "Первая очередь", "Пусковый комплекс 4")
Разрешение на строительные работы ІУ013220916135 от 28.09.2022 года (Новое строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными (коммерческими) помещениями и паркингом, "Первая очередь", "Пусковый комплекс 5")
Разрешение на строительные работы ІУ013220916168 от 28.09.2022 года (Новое строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными (коммерческими) помещениями и паркингом, "Первая очередь", "Пусковый комплекс 8")
Разрешение на строительные работы ІУ013220916202 от 28.09.2022 года (Новое строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными (коммерческими) помещениями и паркингом, "Первая очередь", "Пусковый комплекс 7")
Разрешение на строительные работы ІУ013220916742 от 28.09.2022 года (Новое строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными (коммерческими) помещениями и паркингом, "Первая очередь", "Пусковый комплекс 6")
Разрешение на строительные работы ІУ013220916646 от 28.09.2022 года (Новое строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными (коммерческими) помещениями и паркингом, "Первая очередь", "Пусковый комплекс 9")
Разрешение на строительные работы ІУ013220916641 от 28.09.2022 года (Новое строительство многоквартирных жилых домов со встроенными общественными (коммерческими) помещениями и паркингом, "Первая очередь", "Пусковый комплекс 10")
- Разрешение на строительство серии ІУ № 012200916218 от сентября 2020 года (ул. Богуславская, 3).
- Разрешение на строительство серии ІУ № 012200916718 от сентября 2020 года (ул. Богуславская, 4).
- Разрешение на строительство серии ІУ №012200916175 от сентября 2020 года (ул. Богуславская, 6).
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 112201541746 от июня 2020 года (ул. Богуславская, 2);
- Разрешение на проведения строительных работ серии КС №112191150280 от апреля 2019 года - дом №5 (ул. Богуславская, 5)
- Разрешение на проведения строительных работ серии КС № 112182971841 от 24.10.2018 года - дом №1 (ул. Богуславская, 1).
Градостроительные условия и ограничения №09-07/13 от 30.08.2018 года.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055096, выдана ООО «БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС БУДКОМФОРТ» от 25.09.2018 года - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры EL01:8020-2853-3796-1796 выдана ООО "СЕВЕРНАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ". Дата начала срока действия - 31.10.2018
Физическое лицо - Дубовый Богдан Витальевич
- Сертификат готовности ІУ122210826468 от 07.09.2021 года (ул. Богуславская, 1);
- Сертификат готовности ІУ122210826719 от 07.09.2021 года (ул. Богуславская, 5);
- Сертификат готовности ІУ122210826856 от 07.09.2021 года (ул. Богуславская, 3);
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
