Документи ЖК Бережанський
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123192320709 від серпня 2019 року;
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113173632120 від грудня 2017 року;
- Декларація про початок виконання підготовчих робіт серія КВ № 030170790057 від березня 2017 року - не дає права на виконання будівельних робіт.
Містобудівні умови та обмеження №1449/16/012/009-16 від 17.11.2016 року.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013060461, видана ПП ВІР-ЗАХІДБУД від 27.03.2019 року - безстроково.
ТОВ «АТП-13057-7»
ТОВ «ГАЛЖИТЛОБУД»
- Сертифікат готовності ІУ123210721769 від 05.09.2021 року (ІІ черга, 2-й п.к.);
Сертифікат готовності серії ІУ №123210907694 від 14.09.2021 року (IV черга, 1-й пусковий комплекс)
Сертифікат готовності серії ІУ №123210906783 від 14.09.2021 року (II черга, 1-й пусковий комплекс)
Сертифікат серії ІУ № 163193612204 від грудня 2019 року (І черга, будинки №1-2)
- січень 2019
- листопад 2018
ДАБІ України була подана апеляційна скарга. Шостий апеляційний адміністративний суду 14 січня 2019 року прийняв Постанову повернути апеляційну скаргу особі, яка її подала.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погодившись ТОВ «АТП 13057-7» був поданий позов про призупинення дії розпорядження від 30.10.2018 року. Окружний адміністративний суд міста Києва 9 листопада 2018 року постановив про задоволення позову і призупинення дії розпорядження від 30 жовтня 2018 року.
Розпорядженням від 30 жовтня 2018 Департаментом ДАБІ в місті Києві висунуто вимогу про зупинку з 30 жовтня 2018 виконання будівельних робіт до усунення виявлених порушень, в тому числі порушень, допущених з боку проектної організації і підрядної організації.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
