Документы ЖК Бережанский
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123192320709 от августа 2019 года;
- Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113173632120 от декабря 2017 года;
- Декларация о начале выполнения подготовительных работ серия КВ № 030170790057 от марта 2017 года - не дает права на выполнение строительных работ.
Градостроительные условия и ограничения №1449/16/012/009-16 от 17.11.2016 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013060461, выдана ЧП ВІР-ЗАХІДБУД от 27.03.2019 года - бессрочно.
ООО «АТП-13057-7»
ТОВ «ГАЛЖИТЛОБУД»
- Сертификат готовности ІУ123210721769 от 05.09.2021 года (II очередь, 2-й п.к.);
Сертификат готовности серии ІУ №123210907694 от 14.09.2021 года (IV очередь, 1-й пусковой комплекс)
Сертификат готовности серии ІУ №123210906783 от 14.09.2021 года (II очередь, 1-й пусковой комплекс)
Сертификат серии ІУ № 163193612204 от декабря 2019 года (I очередь, дома №1-2)
- январь 2019
- ноябрь 2018
ГАСИ Украины была подана апелляционная жалоба. Шестой апелляционный административный суд 14 января 2019 года принял Постановление вернуть апелляционную жалобу лицу, которое его подало.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не согласившись ООО «АТП 13057-7» был подан иск о приостановлении действия предписания от 30.10.2018 года. Окружной административный суд города Киева 9 ноября 2018 года Постановил об удовлетворении иска и приостановлении действия предписания от 30 октября 2018 года.
Предписанием от 30 октября 2018 Департаментом ГАСИ в городе Киеве выдвинуто требование об остановке с 30 октября 2018 выполнения строительных работ до устранения выявленных нарушений, в том числе нарушений, допущенных со стороны проектной организации и подрядной организации.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договор.
