Зміна даних в дозволі на будівельні роботи ІУ083200730634 від 10.08.2020 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 113190180457 від січня 2019 року
Містобудівні умови та обмеження №01-06/123 від 17.07.2017 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013042059 від 13.09.2017, видана ТОВ "ЄВРОПЕЙСЬКА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "КАРАТ"
ТОВ "КОМПЛЕКС "КУРОРТНИЙ"
- січень 2020
- дозволу на будівельні роботи серії ІУ 113190180457 та копій усіх документів, які стали підставою к його видачі.
- містобудівних умов та обмежень забудови земельних ділянок за адресою м. Одеса, провулок Курортний, 2
Ухвалами Приморського районного суду м. Одеси в рамках кримінального провадження №12018160500004918 від 30.07.2018 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 366 КК України, задоволено клопотання слідчого про тимчасовий доступ до речей і документів.
Надано дозвіл на тимчасовий доступ та можливість вилучити завірені належним чином копії документів, а саме:
Детальніше за посиланням-1 та посиланням-2
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
