Документи ЖК Атмосфера, Вишневе - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на червень 2024

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Право на виконання підготовчих робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Сертифікат КС122240513502 від 27.05.2024 року (ІІІ черга будівництва)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123220504362 від липня 2022 року (1 черга будівництва, 1-2 пускові комплекси)

Дивитись документ

Судові справи та перевірки

Справа №911/2265/20

Справа №911/2264/20

Справа №911/2262/20

Справа №911/2261/20

Справа №911/2023/20

Справа №911/2842/19

Справа №911/1969/19

Справа №911/2721/19

березень 2020

Виконавчий комітет Ірпінської міської ради звернувся до господарського суду Київської області з позовною заявою до ТОВ Орлан-Інвест-Груп про стягнення заборгованості основного боргу, пені, штрафу, а також інфляційних втрат.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на невиконання відповідачем своїх договірних зобов`язань щодо сплати пайового внеску на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь, у зв`язку з чим позивач просив суд стягнути з відповідача загалом 580 109,58 грн., а також судовий збір.

02 березня 2020 року Господарський суд Київської області по справі № 911/2842/19 Вирішив:

Позов задовольнити повністю.
Стягнути з ТОВ Орлан-Інвест-Груп на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради 1 000 000 грн.основного боргу, 35 000 грн. штрафу, 63 972 грн. 60 коп. пені, 5 917 грн. 80 коп. 3% річних, 2 450 грн.інфляційних втрат, 16 085 грн. 11 коп. судового збору.
Органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання рішення суду у даній справі, нараховувати 3% річних за формулою: сума 3% річних = сума залишку боргу х 3% х кількість днів прострочення : 365, починаючи з 12.12.2019 р. до моменту виконання рішення.
Органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання рішення суду у даній справі, нараховувати пеню за формулою: пеня = сума залишку боргу х подвійну облікову ставку Національного банку України % х кількість днів прострочення: 365, починаючи з 12.12.2019 р. до 01.02.2020 р. на суму 500 000,00 грн. та починаючи з 12.12.2019 р. до 01.06.2020 р. на суму 500 000,00 грн.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

лютий 2020

Виконавчий комітет Ірпінської міської ради звернувся в Господарський суд Київської області із позовом до ТОВ Орлан-Інвест Груп про стягнення основної заборгованості, пені.

Позовні вимоги обґрунтовані позивачем неналежним виконанням відповідачем свого обов`язку щодо сплати пайового внеску за договором № 56 від 30.06.2017 р. про залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь, укладеним між Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради та ТОВ Орлан-Інвест Груп.

04 лютого 2020 року Господарський суд Київської області по справі №911/1969/19 Вирішив:

Первісний позов задовольнити частково.
Стягнути з ТОВ Орлан-Інвест Груп на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради 600 000 грн основної заборгованості, 38 169 грн 87 коп. пені, 42 000 грн штрафу, 3 402 грн 74 (сімдесят чотири) коп. 3% річних та судові витрати 10 253 грн 59 коп. судового збору.
Відмовити в задоволенні інших позовних вимог за первісним позовом.
Органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання рішення суду у даній справі, проводити нарахування до моменту виконання рішення суду в частині стягнення 600 000, 00 грн основної заборгованості, що складається з чергового платежу за червень 2019 р. на суму 300 000 грн та з чергового платежу за серпень 2019 р. на суму 300 000 грн, у повному обсязі.
Відмовити у задоволенні зустрічного позову повністю.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

січень 2020

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Виконавчого комітету Ірпінської міської ради про стягнення з ТОВ «Орлан-Інвест Груп» заборгованості за договором № 66 з яких: заборгованість по сплаті коштів на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь, пеня, штраф, 3% річних та інфляційних втрат.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що відповідач в порушення умов договору безпідставно ухиляється від виконання покладеного на нього обов`язку в частині сплати пайової участі, внаслідок чого за останнім рахується заборгованість.

16 січня 2020 року Господарський суд Київської області по справі №911/2721/19 Вирішив:

Позов Виконавчого комітету Ірпінської міської ради задовольнити частково.
Стягнути з ТОВ «Орлан-Інвест Груп» на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради 986 175,88 гривень заборгованості зі сплати пайових внесків на створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Ірпінь, 94 328,91 гривень інфляційних втрат, 29 828,44 гривень 3% річних та 16 655,00 гривень судового збору.
Органу (особі), що здійснюватиме примусове виконання нараховувати до моменту виконання рішення в частині стягнення боргу в розмірі 986 175,88 гривень у повному обсязі сплату 3% річних, за формулою: сума залишку боргу х 3% : 365 х кількість днів прострочення, починаючи з 04.07.2019.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

Паспорт об'єкта

Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.

Схеми фінансування

Договір спільної діяльності

За договором про спільну діяльність сторони зобов'язані спільно діяти задля досягнення мети без утворення юридичної особи. Мета в цьому випадку – ввести будинок в експлуатацію.

Учасники можуть не об'єднувати вклади, а можуть і об'єднати у вигляді простого товариства.

Під час укладання договору учасники визначають як будуть вести справи: представляти інтереси буде один, кілька або всі учасники.

Договір про спільну участь у будівництві не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.

Особливості:

відносно проста схема залучення коштів;
інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
для покупця не виникає необхідності оплати податків та зборів під час підписання договору;
у разі недобросовісних дій забудовника можливі подвійні перепродажі квартир;
забудовник може брати гроші для будівництва до отримання дозвільної документації;
немає контролю за фінансовими потоками з боку держави або інших керуючих;
можливість нецільового використання грошей;
такий договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися / розпоряджатися квартирою.

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, на порядок та момент передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписанта з боку забудовника;
на кого покладено обов'язок ведення загальними справами та чи є об'єднання вкладів учасників.

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
технічні умови для підключення комунікацій;
експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
запропоновані для підписання умови договору.