- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083171231246 від травня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (номер 5 на генплані))
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083171513235 від травня 2017 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (номер 6 на генплані))
Затверджено рішенням виконкому №66 від 11.04.2016 р. МІСТОБУДІВНІ УМОВИ ТА ОБМЕЖЕННЯ ЗАБУДОВИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ на будівництво приватним акціонерним товариством “Квіти Львова“ багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Стрийській, 127.
Затверджено рішенням виконкому № 772 від 29.08.2016 р.
Затверджено рішенням виконкому № 1113 від 28.11.2016 р.
Ліцензія генпідрядника ТзОВ "Метгал Груп" на проведення будівельних робіт на веб-порталі ДАБІ відсутня;
❗Інформація відсутня у Реєстрі буд. діяльності
Ліцензія № 2013057274 видана ТзОВ "АВР-БУД" ;
Приватне акціонерне товариство "Квіти Львова"
- Сертифікат ЛВ 162190281016 від січня 2019 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (номер 6 на генплані))
- Сертифікат ЛВ 162190280964 від січня 2019 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення (номер 5 на генплані))
- Сертифікат ЛВ 162180380557 від лютого 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
