- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083171231246 от мая 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (номер 5 на генплане))
- Декларация о начале строительных работ серии ЛВ № 083171513235 от мая 2017 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (номер 6 на генплане))
Утверждено решением исполкома №66 от 11.04.2016 г. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА на строительство частным акционерным обществом "Цветы Львова" многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Стрыйской, 127.
Утверждено решением исполкома № 772 от 29.08.2016 г.
Утверждено решением исполкома № 1113 от 28.11.2016 г.
Лицензия генподрядчика ООО "Метгал Групп" на проведение строительных работ на веб-портале ГАСИ отсутствует;
❗Информация отсутствует в Реестре строй. деятельности
Лицензия № 2013057274 выдана ООО "АВР-БУД";
Частное акционерное общество "Цветы Львова"
- Сертификат ЛВ 162190281016 от января 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (номер 6 на генплане))
- Сертификат ЛВ 162190280964 от января 2019 г. (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (номер 5 на генплане))
- Сертификат ЛВ 162180380557 от февраля 2018 г. (Строительство многоквартирного жилого дома)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
