Контакти відділу продажу
Одеса, Фонтанська дорога, 118а
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на листопад 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ083201007174 від 07.10.2020 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123192901965 від жовтня 2019 року
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 125142100705 від липня 2014 року
Дозвіл на будівельні роботи серії ОД 012511035081 від серпня 2011 року
Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради №27 від 15.01.2004 року надано дозвіл ТОВ «Добробут» на проектування та будівництво БГЖТК «Південний» за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 118-а
Дозвіл № 416 від 05.07.2010р.
Містобудівні умови та обмеження №01-06/197 від 07.12.2018 року
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Ліцензія №2013006925 видана ТОВ "КАЛІНБУДІНВЕСТ" з 12.12.2013 до 01.03.2015. Генпідрядник вийшов з проекту
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013031072 від 9.09.2016 до 19.09.2021, видана ТОВ "ЮГСТРОЙ-СУ-1"
ОК "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "МОРСЬКИЙ 1"
ТОВ "Добробут"
Девелопер не заявлений
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ 123230310850 від березня 2023 року
- Сертифікат серія ІУ123201103105 від листопада 2020 року.
Судові справи та перевірки
Справа №520/9683/17
Справа №520/6425/17
Справа №520/12708/18
листопад 2023
- грудень 2021
- травень 2020
- листопад 2019
Постанвою Одеського апеляційного суду апеляційну скаргу залишено без задоволення.
Рішення Київського районного суду м. Одеси від 05 листопада 2019 року залишено без змін.
Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою фізичних осіб на рішення Київського районного суду м. Одеси від 05 листопада 2019 року у справі про визнання незаконним та скасування рішення Одеської міської ради від 14 червня 2017 року №2170-VII.
Рішенням Київського районного суду відмовлено у задоволенні позовних вимог фізичних осіб про визнання недійсним договору оренди та скасування рішення Одеської міської ради від 14 червня 2017 року «Про припинення договору оренди землі, укладеного між Одеською міською радою та ТОВ «Добробут» та надання ОК «ЖБК «Морський 1» в оренду земельної ділянки, кадастровий номер 5110136900:38:026:0003.
- вересень 2019
- 11.11.2004 року між Одеською міською радою та ТОВ "Добробут" укладено договір оренди землі, для проектування та будівництва громадсько-житлово-готельного комплексу Південний;
- 25 березня 2005 року ТОВ "Добробут" (замовник) і ТОВ "Прогресбуд" (підрядник) уклали генеральний контракт, за умовами якого підрядник зобов`язався здійснити будівництво під ключ об`єкту - багатофункціонального громадсько-житлового комплексу Південний на 16 ст. Великого Фонтану;
- 25 березня 2005 року ТОВ "Добробут" (підприємство) і ТОВ Прогресбуд (інвестор) уклали договір про інвестування. За умовами цього договору Інвестор набув права укладати договори з третіми особами щодо продажу (відчуження) Об`єкту інвестування або його частини;
- у 2009 році виконання будівельних робіт з будівництва багатофункціонального громадсько- житлово-готельного комплексу Південний зупинилось за відсутності фінансування;
- у 2009 році пайщики (інвестори) для захисту своїх майнових прав в об`єкті будівництва утворили Обслуговуючий кооператив Житловий комплекс Золотий берег;
- 15 грудня 2010 року ТОВ "Добробут" і ОК Житловий комплекс Золотий берег уклали договір №1 про пайову участь у будівництві об`єкта нерухомого майна.
- 31.08.2011 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області ТОВ "Добробут" видано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу Південний;
- 31 серпня 2015 року між ТОВ "Добробут" та ОК "ЖБК Морський-1" укладено Угоду про внесення цільового внеску, за умовами якої асоційований член, як замовник будівництва багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу Південний по вул. Фонтанська дорога, 118-а у м. Одесі, передав ОК "ЖБК Морський-1" цільовий внесок у майновому вигляді,
- 13.05.2017 року державним реєстратором зареєстровано за ОК "ЖБК Морський-1" право власності на об`єкт незавершеного будівництва - багатофункціональний громадсько-житлово- готельний комплекс Південний
- 21.11.2017 року між Одеською міською радою та ОК "ЖБК Морський-1" укладено договір оренди землі, за умовами якого ОК ЖБК Морський-1 передано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер 5110136900:38:026:0003);
- жовтень 2018
Апеляційну скаргу на рішення Київського районного суду м.Одеси від 26 жовтня 2018 року залишено без задоволення. Рішення набуло законної сили.
Рішенням було відмовлено в позові фізичної особи до кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Морський-1», ТОВ «Добробут», та ін. про визнання угоди про внесення цільового внеску недійсною.
Судом було встановлено:
Предметом оскарження була укладена 31.08.2015 року між ТОВ«Добробут» (асоційованим членом ОК «ЖБК
Морський-1») та ОК «ЖБК «Морський-1» Угода про внесення цільового внеску, за умовами якої асоційований
член, як замовник будівництва багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу
«Південний» по вул. Фонтанська дорога, 118-а у м. Одесі, передав ОК «ЖБК «Морський-1» цільовий внесок у майновому вигляді, а саме у вигляді результатів будівельних робіт.
Рішенням Київського районного суду м.Одеси від 26.10.2018 відмовлено в позові фізичної особи до кооперативу «Житлово-Будівельний кооператив «Морський-1», ТОВ «Добробут», та ін. про визнання угоди про внесення цільового внеску недійсною
Предметом оскарження була укладена 31.08.2015 року між ТОВ«Добробут» (асоційованим членом ОК «ЖБК
Морський-1») та ОК «ЖБК «Морський-1» Угода про внесення цільового внеску, за умовами якої асоційований
член, як замовник будівництва багатофункціонального громадсько-житлово-готельного комплексу
«Південний» по вул. Фонтанська дорога, 118-а у м. Одесі, передав ОК «ЖБК «Морський-1» цільовий внесок у майновому вигляді, а саме у вигляді результатів будівельних робіт.
Рішення Київського районного суду м.Одеси від 26.10.2018 не вступило в законну силу та було оскаржене.
Справа знаходиться на розгляді в Одеському апеляційному суді.
- червень 2019
- січень 2019
Позовну заяву фізичних осіб до обслуговуючого кооперативу «Житлово- будівельного кооперативу «Морський-1», КП « Центр державної реєстрації» про скасування рішення про реєстрацію права власності ОК «ЖБК Морський-1» на незавершене будівництво, багатофункціональний громадсько- житлово-готельний комплекс «Південний» будівельною готовністю 30,74% - залишено без розгляду.
Київським районним судом м.Одеси розглядається позовна заява фізичних осіб до обслуговуючого кооперативу «Житлово- будівельного кооперативу «Морський-1», Комунального підприємства « Центр державної реєстрації» про скасування рішення про реєстрацію права власності ОК «ЖБК Морський-1» на незавершене будівництво, багатофункціональний громадсько- житлово-готельний комплекс «Південний» будівельною готовністю 30,74%
❗️Зверніть увагу! Було виявлено значну кількість судових проваджень про визнання права власності. Ми рекомендуємо отримати додаткову юридичну консультацію перед потенційним інвестуванням у цей житловий комплекс.
За даними Єдиного державного реєстру судових рішень за участю Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Морський 1", ТОВ "Добробут", ПП "Прогрес-Риелт" ТОВ "Прогресбуд", розглядаються судові провадження про визнання права власності, зокрема:
- Справа № 947/29318/23 про визнання права власності;
- Справа № 947/32142/23 про визнання права власності;
- Справа № 947/4361/22 про визнання права власності на новостворене майно;
- Справа № 947/18486/22 про визнання права власності на квартиру;
- Справа № 947/28885/23 про визнання права власності;
- Справа № 947/28265/21 про визнання права власності;
- Справа № 947/16609/23 про визнання права власності;
- Справа № 947/30012/23 про визнання права власності.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу майнових прав
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Відсутність раніше укладених договорів на об'єкт інвестування
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 10:00 - 17:30 |
| Сб: | 10:00 - 15:00 |
| Нд: | вихідний |
Найважливіші оновлення ЖК Aqua Marine
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах