Документы ЖК Aqua Marine, Одесса — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на октябрь 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Разрешение на выполнение строительных работ ОД12511035081 от 02.03.2023 года (Строительство многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса)

Смотреть документ

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ083201007174 от 07.10.2020 года (Строительство многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса)

Смотреть документ

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123192901965 от 17.10.2019 года (Строительство многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса)

Смотреть документ

Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ125142100705 от 29.07.2014 года (Строительство многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса)

Смотреть документ

Решением исполнительного комитета Одесского городского совета №27 от 15.01.2004 года выдано разрешение ООО "Добробут" на проектирование и строительство БГЖТК "Южный" по адресу : г. Одесса, Фонтанская дорогоа, 118-а

Разрешение №416 от 05.07.2010 года

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Лицензия №2013006925 выдана ООО"КАЛИНБУДИНВЕСТ", с 12.12.2013 до 01.03.2015. Генподрядчик вышел из проекта

Проверить компанию

Смотреть лицензию

Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013031072 от 19.09.2016 до 19.09.2021, выдана ООО "ЮГСТРОЙ-СУ-1"

Проверить компанию

Смотреть лицензию

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123230310850 от 14.03. 2023 года (ІІ очередь строительства, 1 пусковой комплекс)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123201103105 от 05.11.2020 года (І очередь строительства, дом 1 с паркингом)

Смотреть документ

Схемы финансирования

Договор купли-продажи имущественных прав

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.

Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).

На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
нет налоговой нагрузки при подписании договора;
государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №520/9683/17

Дело №520/6425/17

Дело №520/12708/18

ноябрь 2023

Судебное дело закрыто

декабрь 2021

Постановлением Одесского апелляционного суда апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения.

Решение Киевского районного суда г. Одессы от 05 ноября 2019 оставлено без изменений.

Смотреть документ

май 2020

Открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе физических лиц на решение Киевского районного суда г. Одессы от 05 ноября 2019 года по делу о признании незаконным и отмене решения Одесского городского совета от 14 июня 2017 №2170-VII.

Смотреть документ

ноябрь 2019

Решением Киевского районного суда отказано в удовлетворении исковых требований физических лиц о признании недействительным договора аренды и отмене решения Одесского городского совета от 14 июня 2017 года «О прекращении договора аренды земли, заключенного между Одесским городским советом и ООО «Добробут» и предоставлении ОК «ЖСК Морской 1» в аренду земельного участка, кадастровый номер 5110136900:38:026:0003.

Смотреть документ

Судебное дело закрыто

сентябрь 2019

Апелляционную жалобу на решение Киевского районного суда Одессы от 26 октября 2018 оставлено без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

Решением было отказано в иске физического лица к кооперативу «Жилищно-Строительный кооператив « Морской-1 », ООО « Добробут » и др. о признании сделки о внесении целевого взноса недействительной.

Судом было установлено:

11.11.2004 года между Одесским городским советом и ООО "Добробут" заключен договор аренды земли, для проектирования и строительства общественно-жилищно-гостиничного комплекса Южный;
25 марта 2005 г. ООО "Добробут" (заказчик) и ООО "Прогрессстрой" (подрядчик) заключили генеральный контракт, по условиям которого подрядчик обязался осуществить строительство под ключ объекта - многофункционального общественно-жилого комплекса Южный на 16 в. Большого Фонтана;
25 марта 2005 года ООО "Добробут" (предприятие) и ООО "Прогрессстрой" (инвестор) заключили договор об инвестировании. По условиям этого договора Инвестор получил право заключать договоры с третьими лицами о продаже (отчуждении) Объекта инвестирования или его части;
в 2009 году выполнение строительных работ по строительству многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса Южный остановилось при отсутствии финансирования;
в 2009 году пайщики (инвесторы) для защиты своих имущественных прав в объекте строительства образовали Обслуживающий кооператив Жилой комплекс Золотой берег;
15 декабря 2010 ООО "Добробут" и ОК Жилой комплекс Золотой берег заключили договор №1 о долевом участии в строительстве объекта недвижимого имущества.
31.08.2011 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Одесской области ООО "Добробут" выдано разрешение на выполнение строительных работ по строительству многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса Южный;
31 августа 2015 между ООО "Добробут" и ОК "ЖСК Морской-1" заключено Соглашение о внесении целевого взноса, по условиям которого ассоциирован член, как заказчик строительства многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса Южный по ул. Фонтанская дорога, 118-я в г. Одессе, передал ОК ЖСК Морской-1 целевой вклад в имущественном виде,
13.05.2017 года государственным регистратором зарегистрировано за ОК "ЖСК Морской-1" право собственности на объект незавершенного строительства - многофункциональный общественно-жилищно-гостиничный комплекс Южный
21.11.2017 года между Одесским городским советом и ОК "ЖСК Морской-1" заключен договор аренды земли, по условиям которого ОК "ЖСК Морской-1" передан в аренду земельный участок (кадастровый номер 5110136900:38:026:0003);

Предметом обжалования было заключенное 31.08.2015 года между ООО «Добробут» (ассоциированным членом ОК «ЖСК Морской-1 ») и ОК« ЖСК «Морской-1» соглашение о внесении целевого взноса, по условиям которой ассоциированный член, как заказчик строительства многофункционального общественно-жилищно-гостиничного комплекса «Южный» по ул. Фонтанская дорога, 118-а в г. Одессе, передал ОК «ЖСК« Морской-1» целевой вклад в имущественном виде, а именно в виде результатов строительных работ.

Смотреть документ

октябрь 2018

Решением Киевского районного суда Одессы от 26.10.2018 отказано в иске физического лица к кооперативу «Жилищно-Строительный кооператив« Морской-1 », ООО« Добробут » и др. о признании соглашения о внесении целевого взноса недействительным

Решение Киевского районного суда Одессы от 26.10.2018 не вступило в законную силу и было обжаловано.

Дело находится на рассмотрении в Одесском апелляционном суде.

Подробнее

Смотреть документ

Судебное дело закрыто

июнь 2019

Исковое заявление физических лиц к обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Морской-1», КП «Центр государственной регистрации» об отмене решения о регистрации права собственности ОК« ЖСК Морской-1» на незавершенное строительство, многофункциональный общественно- жилищно-гостиничный комплекс «Южный» строительной готовностью 30,74% - оставлено без рассмотрения.

Смотреть документ

январь 2019

Киевским районным судом Одессы рассматривается исковое заявление физических лиц к обслуживающему кооперативу «Жилищно-строительный кооператив «Морской-1», коммунальному предприятию «Центр государственной регистрации» об отмене решения о регистрации права собственности ОК« ЖСК Морской-1» на незавершенное строительство, многофункциональный общественно- жилищно-гостиничный комплекс «Южный» строительной готовностью 30,74%

Смотреть документ

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Отсутствие ранее заключенных договоров на объект инвестирования
Градостроительные условия и ограничения
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.