Дозвіл на виконання будівельних робіт ЖТ012240418755 від 1.05.2024 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями господарського призначення та адмінбудівлі (I, II та III черги будівництва))
Декларація про початок будівельних робіт ІУ083141820111 від 1.07.2014 року (Будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями та трансформаторною підстанцією)
Рішенням Житомирського окружного адміністративного суду скасовано наказ Управління державного архітектурно-будівельного контролю "Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт ІУ 083141820111"
(Справа №806/3365/17)
Містобудівні умови та обмеження №16/14 від 04.04.2014 року на об`єкт "Нове будівництво багатоквартирного, багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями та трансформаторної станції за адресою: м. Житомир, орендовані земельні ділянки по вул. Леваневського, 54.
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ "КІРАБУД" від 29.01.2020 року - безстроково.
ТОВ "ІНВЕСТ - ПЛЮС"
Сертифікат ЖТ122251001976 від 8.10.2025 року (І черга)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- листопад 2022
Рішенням Житомирського окружного адміністративного суду частково задоволено позов ТОВ "Інвест-Плюс".
Зобов`язано Управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю внести до Реєстру будівельної діяльності відомості про відновлення Декларації про початок виконання будівельних робіт від 01.07.2014 №IV083141820111.
Джерело: Держреєстр судових рішень
- червень 2021
- січень 2019
- січень 2018
Верховний Суд повністю задовільнив касаційну скаргу ТОВ «Інвест-Плюс», скасував постанову Сьомого апеляційного адміністративного суду від 15 січня 2019 року та залишив в силі рішення Житомирського окружного адміністративного суду від 17 січня 2018 року.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Сьомого апеляційного адміністративного суду було задаволено апеляційну скаргу Управління ДАБІ у Житомирській області та скасовано рішення Житомирського окружного адміністративного суду в частині визнання протиправним скасування містобудівних умов та обмежень.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Житомирського окружного адміністративного суду було прийнято рішення на користь позивача - ТОВ "Інвест-Плюс". Суд визнав протиправними дії відповідача щодо скасування містобудівних умов та обмежень та скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт, та зобов'язав подати інформацію щодо відновлення запису про зареєстровану декларацію про початок виконання будівельних робіт від 01.07.2014року №ІУ 083141820111.
Джерело: Держреєстр судових рішень
- грудень 2018
- вересень 2018
Апеляційну скаргу Управління державного архітектурно-будівельного контролю залишено без задоволення, а рішення Житомирського окружного адміністративного суду від 28 вересня 2018 року - без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Житомирського окружного адміністративного суду задоволено позов ТОВ«Інвест-Плюс».
Визнано протиправним та скасовано припис Управління ДАБК від 27.04.2018, яким зупинено виконання будівельних робіт.
Скасовано наказ від 04.05.2018 "Про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт від 01.07.2014 № IV 083141820111 на об'єкт будівництва: "Нове будівництво багатоквартирного, багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями та трансформаторною підстанцією по вул. Леваневського, 54 в м.Житомирі".
Джерело: Держреєстр судових рішень
Наказом УДАБК Житомирської міської ради від 05.12.2017р. №25-ОД скасовано реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт від 01.07.2014р. №1V 083141820111 на об`єкт будівництва "Нове будівництво багатоквартирного, багатоповерхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями та трансформаторної станції за адресою: м. Житомир, орендовані земельні ділянки по вул. Леваневського, 54"
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
