Разрешение на выполнение строительных работ ЖТ012240418755 от 1.05.2024 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями хозяйственного назначения и админздания (I, II и III очереди строительства))
Декларация о начале строительных работ ІУ083141820111 от 1.07.2014 года (Строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией)
Решением Житомирского окружного административного суда отменен приказ Управления государственного архитектурно-строительного контроля "Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ ІУ 083141820111"
(Дело №806/3365/17)
Градостроительные условия и ограничения №16/14 от 04.04.2014 года на объект "Новое строительство многоквартирного, многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной станции по адресу: г. Житомир, арендованные земельные участки по ул. Леваневского, 54.
Электронная лицензия выдана ООО "КИРАСТРОЙ" от 29.01.2020 года - бессрочно.
ООО "ИНВЕСТ - ПЛЮС"
- ноябрь 2022
Решением Житомирского окружного административного суда частично удовлетворен иск ООО "Инвест-Плюс".
Обязано Управление по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля внести в Реестр строительной деятельности сведения о возобновлении Декларации о начале выполнения строительных работ от 01.07.2014 №IV083141820111.
Источник: Госреестр судебных решений
- июнь 2021
- январь 2019
- январь 2018
Верховный Суд полностью удовлетворил кассационную жалобу ООО Инвест-Плюс, отменил постановление Седьмого апелляционного административного суда от 15 января 2019 года и оставил в силе решение Житомирского окружного административного суда от 17 января 2018 года.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Седьмого апелляционного административного суда была удовлетворена апелляционная жалоба Управления ГАСИ в Житомирской области и отменено решение Житомирского окружного административного суда в части признания противоправным отмены градостроительных условий и ограничений.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Житомирского окружного административного суда было принято решение в пользу истца – ООО "Инвест-Плюс". Суд признал противоправными действия ответчика об отмене градостроительных условий и ограничений и отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ и обязал предоставить информацию о возобновлении записи о зарегистрированной декларации о начале выполнения строительных работ от 01.07.2014 года №ІУ 083141820111.
Источник: Госреестр судебных решений
- декабрь 2018
- сентябрь 2018
Апелляционная жалоба Управления государственного архитектурно-строительного контроля оставлена без удовлетворения, а решение Житомирского окружного административного суда от 28 сентября 2018 года - без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Житомирского окружного административного суда удовлетворен иск ООО «Инвест-Плюс».
Признано противоправным и отменено предписание Управления ГАСК от 27.04.2018, которым остановлено выполнение строительных работ.
Отменен приказ от 04.05.2018 "Об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ от 01.07.2014 № IV 083141820111 на объект строительства: "Новое строительство многоквартирного, многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной подстанцией. Леваневского, 54 в г. Житомире".
Источник: Госреестр судебных решений
Приказом УГАСК Житомирского городского совета от 05.12.2017г. №25-ОД отменена регистрация декларации о начале выполнения строительных работ от 01.07.2014г. №1V 083141820111 на объект строительства "Новое строительство многоквартирного, многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и трансформаторной станции по адресу: г. Житомир, арендованные земельные участки по ул. Леваневского, 54"
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
