Дозвіл на будівництво серії ІУ013210413786 від 26.04.2021 (Четверта черга будівництва)
Дозвіл на будівництво серії ІУ013210413702 від 27.04.2021 (Третя черга будівництва)
Видача дозволу на виконання будівельних робіт ІУ113201681906 від 16.06.2020 (друга черга будівництва)
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113191261055 від травня 2019 р. (перша черга будівництва)
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010183241011 від листопада 2018 р.
Затверджені Рішенням № 1192 від 02.11.2018 р. для проектування об’єкта будівництва на будівництво ТзОВ “Реновація“ житлово-офісного комплексу з вбудованими об’єктами обслуговування населення, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та даховою котельнею на вул. Зеленій, 151 зі знесенням існуючих будівель.
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
ТзОВ “Реновація“
ТзОВ "Вікінг Парк"
- Сертифікат ІУ 123230904900 від вересня 2023 року.
- Сертифікат ІУ 123230904948 від вересня 2023 року.
- Сертифікат ІУ 123220811103 від серпня 2022 року.
- Сертифікат серії ІУ №123210817755 від 28.08.2021 року.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
- липень 2019
- квітень 2019
Рішенням Львівського окружного адміністративного суду м. Львова від 23.07.2019 року позов у справі №1.380.2019.001735 задоволено повністю. Не погоджуючись із даним рішенням, Відповідачем було подано апеляційну скаргу на нього, однак апеляційне провадження по даній справі так і не було відкрито
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 16.04.2019 року було відкрито провадження у справі № 1.380.2019.001735 за позовом Замовника будівництва до головного інспектора будівельного нагляду відділу нагляду за діяльністю уповноважених органів з питань архітектури і містобудування Департаменту ДАБІ у Львівській області про визнання протиправним рішення про скасування містобудівних умов та обмежень на дане будівництво та відновити містобудівні умови та обмеження, які затвердженні рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради.
Рішенням інспекторів Департаменту ДАБІ у Львівській області від 25.01.2019 року №2-мб/пз зупинено дію містобудівних умов та обмежень для проєктування даного об`єкта будівництва, які затверджені рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 02.11.2018 року №1192
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
