Разрешение на строительство серии ІУ013210413786 от 26.04.2021 (Четвертая очередь строительства)
Разрешение на строительство серии ІУ013210413702 от 27.04.2021 (Третья очередь строительства)
Выдача разрешения на выполнение строительных работ ІУ113201681906 от 16.06.2020 (вторая очередь строительства)
Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113191261055 от мая 2019 г. (первая очередь строительства)
Сообщение о начале подготовительных работ серии ЛВ № 010183241011 от ноября 2018 г.
Утверждены Решением № 1192 от 02.11.2018 г. для проектирования объекта строительства на строительство ООО "Реновация" жилищно-офисного комплекса со встроенными объектами обслуживания населения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и крышной котельной на ул. Зеленой, 151 со сносом существующих зданий.
ООО "Реновация"
ООО "Викинг Парк"
- Сертификат ІУ 123230904900 от сентября 2023 года.
- Сертификат ІУ 123230904948 от сентября 2023 года.
- Сертификат ІУ 123220811103 от августа 2022 года.
- Сертификат серии ІУ №123210817755 от 28.08.2021 года.
- июль 2019
- апрель 2019
Решением Львовского окружного административного суда. Львова от 23.07.2019 года иск по делу №1.380.2019.001735 удовлетворен полностью. Не соглашаясь с данным решением, Ответчиком была подана апелляционная жалоба на него, однако апелляционное производство по данному делу так и не было открыто
Постановлением Львовского окружного административного суда от 16.04.2019 года было открыто производство по делу № 1.380.2019.001735 по иску Заказчика строительства к главному инспектору строительного надзора отдела надзора за деятельностью уполномоченных органов по вопросам архитектуры и градостроительства Департамента ГАСК в Львовской области о признании противоправным решения об отмене градостроительных условий и ограничений на это строительство и восстановить градостроительные условия и ограничения, которые утверждении решением исполнительного комитета Львовского городского совета.
Решением инспекторов Департамента ГАСК в Львовской области от 25.01.2019 года №2-мб / пз приостановлено действие градостроительных условий и ограничений для проектирования данного объекта строительства, которые утверждены решением исполнительного комитета Львовского городского совета от 02.11.2018 года №1192
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
