Документи ЖК Viking Home
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210427471 від 27.04.2021 року (вул. Козацька 3);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210427448 від 27.04.2021 року (вул. Ломоносова 64);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210427210 від 27.04.2021 року (вул. Ломоносова 70);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210427928 від 27.04.2021 року (вул. Козацька 1);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051201202577 від 09.12.2020 року (вул. Добровольча 3);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051201202424 від 09.12.2020 року (вул. Добровольча 1);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061192250957 від серпня 2019 року (Будівництво зблокованого дачного будинку).
- №0003-01-2019 від 30.01.2019 року;
- №0123-09-2018 від 11.09.2018 року;
- №0120-09-2018 від 11.09.2018 року;
- №0122-09-2018 від 11.09.2018 року.
№ 0027-03-2021 від 29.03.2021 року;
№ 0025-03-2021 від 29.03.2021 року;
№ 0024-03-2021 від 29.03.2021 року;
№ 0021-03-2021 від 25.03.2021 року;
№ 0029-03-2021 від 29.03.2021 року;
№ 0028-03-2021 від 29.03.2021 року;
№ 0026-03-2021 від 29.03.2021 року;
№ 0022-03-2021 від 25.03.2021 року;
№ 0023-03-2021 від 25.03.2021 року;
№ 0120-09-2018 від 11.09.2018 року;
№ 0121-09-2018 від 11.09.2018 року;
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Войцех Дмитро Петрович
Акрополь
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
