- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210427210 от 27.04.2021 года (ул. Ломоносова, 70)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210427471 от 27.04.2021 года (ул. Казацкая, 3)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210427448 от 27.04.2021 года (ул. Ломоносова, 64)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210427928 от 27.04.2021 года (ул. Казацкая, 1)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051201202577 от 09.12.2020 года (ул. Добровольческая 3)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051201202424 от 09.12.2020 года (ул. Добровольческая 1)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС061192250957 от 13.08.2019 года (Строительство сблокированного дачного дома).
- Документ на выполнение строительных работ по дому №2
️ Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- №0003-01-2019 от 30.01.2019 года;
- №0123-09-2018 от 11.09.2018 года;
- №0120-09-2018 от 11.09.2018 года;
- №0122-09-2018 от 11.09.2018 года.
- № 0027-03-2021 от 29.03.2021 года;
- № 0025-03-2021 от 29.03.2021 года;
- № 0024-03-2021 от 29.03.2021 года;
- № 0021-03-2021 от 25.03.2021 года;
- № 0029-03-2021 от 29.03.2021 года;
- № 0028-03-2021 от 29.03.2021 года;
- № 0026-03-2021 от 29.03.2021 года;
- № 0022-03-2021 от 25.03.2021 года;
- № 0023-03-2021 от 25.03.2021 года;
- № 0120-09-2018 от 11.09.2018 года;
- № 0121-09-2018 от 11.09.2018 года;
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Войцех Дмитрий Петрович
Акрополь
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Данные отсутствуют. Мы стараемся держать документы в самом актуальном состоянии, поэтому если у вас есть информация по этому объекту — напишите нам.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
