Змінено девелопера проєкту з УКРБУД на Київміськбуд
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ083201111592 від 13.11.2020 року (ІІ черга)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ083201111693 від 13.11.2020 року (ІІ черга)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ083201015189 від 13.11.2020 року (І черга)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ083201015226 від 28.10.2020 року (І черга)
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123190600879 від 01.03.2019 року (І черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190110427 від 11.01.2019 року (ІІ черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190110286 від 11.01.2019 року (IV черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113172091449 від 28.07.2017 року (І черга)
Містобудівні умови та обмеження № 974/17/012/009-17 від 08.06.2017 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія №2013049189 видана ТОВ «СПЕЦБУД-ПЛЮС» від 04.04.2018 року — безстроково
- Електронна ліцензія №2013055035 видана 195 Центральна база державної спеціальної служби транспорту (військова частина Т0710) від 25.09.2018 року — безстроково
195 Центральна база Державної спеціальної служби транспорту (військова частина Т0710)
Киевгорстрой
Договір про участь у фонді фінансування будівництва - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) - це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджається коштами за правилами фонду та на умовах договорів про участь у ФФБ.
Найпоширеніший тип ФФБ — вид "А", де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт будівництва, незалежно від обсягів фінансування.
Є також вид "Б", де ціну на нерухомість визначає управитель ФФБ, який і збирає гроші на будівництво. Вид "Б" дорожчий, складніший у реалізації і зазвичай не використовується в Україні.
Фонди створюються з метою будівництва нерухомості за рахунок довірителів – фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ одержують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.
Забудовник зобов'язаний зареєструвати на довірителя право власності на квартиру власним коштом після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- існує типовий договір, затверджений державою, та перелік обов'язкових умов договору;
- відсутність оподаткування під час укладання договору участі у ФФБ, але є винагороди управителя за участі у ФФБ (в середньому 1,4% від ціни договору);
- опосередкований контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та держави;
- неможливо швидко повернути кошти у разі розірвання договору (тільки після залучення іншого довірителя або після введення будинку в експлуатацію);
- поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно;
- управитель ФФБ повинен мати статутний капітал не менше 1 мільйона євро (у гривневому еквіваленті);
- управителем ФФБ може бути лише банк або фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію;
- законодавством передбачено можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем із будівництвом;
- фонд – це рахунок у банку. Якщо управитель не впорався чи збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках та їх можна передати іншому управителю;
- майнові права на об'єкт будівництва або об'єкт незавершеного будівництва стають предметом іпотеки між замовником будівництва та управителем.
- без зареєстрованого дозволу на початок виконання будівельних робіт не можна залучати гроші інвесторів.
На що звернути увагу:
- на репутацію управителя ФФБ: переконайтеся, що замовник будівництва та управитель не пов'язані між собою;
- на досвід та наявність відповідної ліцензії у управителя ФФБ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- листопад 2020
- Касаційне провадження, відкрите на підставі пункту 1 частини другої статті 287 Господарського процесуального кодексу України за касаційною скаргою Офісу Генерального прокурора на постанову Північного апеляційного господарського суду від 02.06.2020 у справі № 910/611/19, закрити.
- червень 2020
- Апеляційні скарги Військової частини Т0710 та ТОВ "Фонд Девелопмент Груп" на рішення Господарського суду міста Києва від 27.11.2019 у справі №910/611/19 задовольнити.
- Рішення Господарського суду міста Києва від 27.11.2019 у справі №910/611/19 скасувати та прийняти нове судове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
- листопад 2019
- Позовні вимоги Міністерства оборони України задовольнити повністю.
- Визнати недійсним з моменту укладення Договір про будівництво житлового комплексу по вул. Магнітогорській, 5 у Деснянському районі міста Києва від 03.05.2017.
- серпень 2019
- Господарський суду міста Києва справа № 910/611/19 розглядає позовну заяву Міністерства оборони України до 195 Центральнаої бази Державної спеціальної служби транспорту та ТОВ "Фонд Девелопмент Груп" про визнання недійсним Договору про будівництво житлового комплексу по вул. Магнітогорській, 5 у Деснянському районі міста Києва від 03.05.2017 року.
19 листопада 2020 року Верховний Суд Ухвалив:
02 червня 2020 року Північний апеляційний господарський суд Постановив:
27 листопада 2019 року Господарський суд міста Києва Вирішив:
Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач зазначає, що Договір про будівництво житлового комплексу по вул. Магнітогорській, 5 позивачем не погоджувався, рішень щодо здійснення будівництва житла на вказаній земельній ділянці конкурсною комісією позивача не приймалось, а тому вважає, що Договір не відповідає нормам матеріального права, а тому має бути визнаний судом недійсним.
Призначено до судового розгляду на 27.11.2019.
- вересень 2019
- Ухвалою Київського апеляційного суду від 16.09.2019 справа № 757/39790/19-к, за апеляційною скаргою ТОВ «Фонд Девелопмент Груп», 195 Центральної бази Державної спеціальної служби транспорту України (військова частина Т0710) - на ухвалу Печерського районного суду м. Києва від 02.08.2019, якою накладено арешт на майно в рамках кримінального провадження №42019110330000004 від 15.01.2019:
- Ухвалу Печерського районного суду м. Києва від 02.08.2019, якою накладено арешт на майно в рамках кримінального провадження №42019110330000004, а саме: на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:62:067:0002, площею: 13,9837 га, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська, 5 - скасувати.
- Ухвалено нову ухвалу, якою відмовлено в задоволенні клопотання військової прокуратури Центрального регіону.
- серпень 2019
- Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 02.08.2019 справа № 757/39790/19-к, в рамках кримінального провадження № 42019110330000004 від 15.01.2019 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 426-1 КК України (Перевищення військовою службовою особою влади чи службових повноважень вчинені із застосуванням зброї, а або, якщо вони спричинили тяжкі наслідки):
- Накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:62:067:0002, площею: 13,9837 га, яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Магнітогорська, 5.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
