Изменение данных в разрешении на строительные работы ІУ083201111592 от 13.11.2020 года (ІІ очередь строительства)
Изменение данных в разрешении на строительные работы ІУ083201111693 от 13.11.2020 года (II очередь строительства)
Изменение данных в разрешении на строительные работы ІУ083201015189 от 13.11.2020 года (І очередь строительства)
Изменение данных в разрешении на строительные работы ІУ083201015226 от 28.10.2020 года (I очередь строительства)
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123190600879 от марта 2019 года (І очередь строительства)
Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №113190110427 от января 2019 года (ІІ очередь строительства)
Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ № 113190110286 от января 2019 года (4 очередь строительства)
Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ № 113172091449 от 28 июля 2017 года (І очередь строительства)
Градостроительные условия и ограничения № 974/17/012/009-17 от 08.06.2017 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013049189 от 04.04.2018 года, выдана ООО «СПЕЦБУД-ПЛЮС» - бессрочно.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055035 от 25.09.2018 года, выдана 195 Центральная база Государственной специальной службы транспорта (военная часть Т0710) - бессрочно.
195 Центральна база Державної спеціальної служби транспорту (військова частина Т0710)
Київміськбуд
- ноябрь 2020
- Кассационное производство, открытое на основании пункта 1 части второй статьи 287 Хозяйственного процессуального кодекса Украины по кассационной жалобе Офиса Генерального прокурора постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 02.06.2020 по делу № 910/611/19, закрыть.
- июнь 2020
- Апелляционные жалобы Военной части Т0710 и ООО "Фонд Девелопмент Групп" на решение Хозяйственного суда города Киева от 27.11.2019 по делу №910/611/19 удовлетворить.
- Решение Хозяйственного суда в Киеве от 27.11.2019 по делу №910/611/19 отменить и принять новое судебное решение, которым отказать в удовлетворении исковым требованиям в полном объеме.
- ноябрь 2019
- Исковые требования Министерства обороны Украины удовлетворить полностью.
- Признать недействительным с момента заключения Договора о строительстве жилого комплекса по ул. Магнитогорской, 5 в Деснянском районе Киева от 03.05.2017.
- август 2019
- Хозяйственный суд города Киева дело № 910/611/19 рассматривает исковое заявление Министерства обороны Украины к 195 Центральной базе Государственной специальной службы транспорта и ООО "Фонд Девелопмент Групп" о признании недействительным договора о строительстве жилого комплекса по ул. Магнитогорской, 5 в Деснянском районе города Киева от 03.05.2017 года.
19 ноября 2020 года Верховный Суд Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
02 июня 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
27 ноября 2019 года Хозяйственный суд города Киева Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Обосновывая заявленные исковые требования, истец отмечает, что Договор о строительстве жилого комплекса по ул. Магнитогорской, 5 истцом не соглашался, решений об осуществлении строительства жилья на указанном земельном участке конкурсной комиссией истца не принималось, а потому считает, что Договор не соответствует нормам материального права, а потому должен быть признан судом недействительным.
Назначено к судебному разбирательству на 27.11.2019.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- сентябрь 2019
- Постановлением Киевского апелляционного суда от 16.09.2019 дело № 757/39 790/19-к, по апелляционной жалобе ООО «Фонд Девелопмент Групп», 195 Центральной базы Государственной специальной службы транспорта Украины (военная часть Т0710) - на постановление Печерского районного суда г. Киева от 02.08.2019, которым наложен арест на имущество в рамках уголовного производства №42019110330000004 от 15.01.2019:
- август 2019
- Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 02.08.2019 дело № 757/39 790/19-к, в рамках уголовного производства № 42019110330000004 от 15.01.2019 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 426-1 УК Украины (превышение военным служебным лицом власти или служебных полномочий совершенные с применением оружия, либо, если они повлекли тяжкие последствия):
-Постановление Печерского районного суда г. Киева от 02.08.2019, которым наложен арест на имущество в рамках уголовного производства №42019110330000004, а именно: на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:62:067:0002, площадью: 13,9837 га, который находится по адресу: г. Киев, ул. Магнитогорская, 5 - отменено.
-Постановлено новое решение, которым отказано в удовлетворении ходатайства военной прокуратуры Центрального региона.
Источник: Госреестр судебных решений.
-Наложено арест на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:62:067:0002, площадью: 13,9837 га, который находится по адресу: г. Киев, ул. Магнитогорская, 5.
Источник: Госреестр судебных решений.
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора
