❗️Зверніть увагу, що об‘єкт будується із дозволом на реконструкцію окремих приміщень. Найчастіше такі об’єкти Харкова вводять в експлуатацію, але ми рекомендуємо отримати додаткову юридичну консультацію.
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051200917395 від 17.09.2020 року - Реконструкція квартири № 1125-1126 в житловому будинку під житлові квартири.
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 23 квартир на 3 та 4 поверхах
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051200917376 від 17.09.2020 року- Реконструкція квартири № 950-951 в житловому будинку під житлові квартири.
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 23 квартир на 3 та 4 поверхах.
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Замовнику будівництва ТОВ "ІВЕРА" належить на праві власності будинок по проспекту Московському, 118
Інформацію не знайдено.
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 16.01.2019, видана ТОВ "БУД-ЕЛІТ ФОРМ"
ТОВ "ІВЕРА"
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101201020206 від 20.10.2020
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101201020537 від 20.10.2020
- листопад 2021
- листопад 2021
Ухвалою Господарського суду Харківської області відмовлено в задоволенні заяви Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова про забезпечення позову шляхом заборони ТОВ "ІВЕРА" здійснювати будь-які підготовчі чи будівельні роботи на земельній ділянці з кадастровим номером 6310136900:01:022:0026 по пр. Московському, 118 в м. Харкові.
Ухвалою господарського суду Харківської області відкрито провадження за позовом про скасування реєстрації повідомлень про початок виконання будівельних робіт і декларацій про готовність об`єкта до експлуатації та зобов`язання повернути земельну ділянку.
Позивач: Шевченківська окружна прокуратура міста Харкова
Відповідач: ТОВ "ІВЕРА"
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
