❗️Обратите внимание, что объект строится с разрешением на реконструкцию отдельных помещений. Преимущественно такие объекты Харькова вводят в эксплуатацию, но мы рекомендуем получить дополнительную юридическую консультацию.
Уведомление о начале строительных работ ХК051200917395 от 17.09.2020 года - Реконструкция квартир № 1125-1126 в жилом доме под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 23 квартир на 3 и 4 этажах.
Уведомление о начале строительных работ ХК051200917376 от 17.09.2020 года- Реконструкция квартир № 950-951 в жилом доме под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 23 квартир на 3 и 4 этажах.
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Заказчику строительства ООО "ИВЕРА" принадлежит на праве собственности дом по проспекут Московсокму, 118.
Информация не найдена.
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 16.01.2019, выдана ООО "БУД-ЭЛИТ ФОРМ"
ООО "ИВЕРА"
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101201020206 от 20.10.2020
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101201020537 от 20.10.2020
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- ноябрь 2021
- ноябрь 2021
Определением Хозяйственного суда Харьковской области отказано в удовлетворении заявления Шевченковской окружной прокуратуры города Харькова об обеспечении иска путем запрета ООО "ИВЕРА" осуществлять любые подготовительные или строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 6310136900:01:022:0026 в г. Харькове.
Определением хозяйственного суда Харьковской области возбуждено производство по иску об отмене регистрации сообщений о начале выполнения строительных работ и деклараций о готовности объекта к эксплуатации и обязательстве вернуть земельный участок.
Истец: Шевченковская окружная прокуратура города Харькова
Ответчик: ООО "ИВЕРА"
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
