Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013201105132 від 06.11.2020 року (Реконструкція нежитлової будівлі під житловий комплекс з вбудованими та прибудованими громадськими приміщеннями та паркінгом)
Повідомлення про початок підготовчих робіт КВ010183061438 від 02.11.2018 року (Реконструкція нежитлової будівлі під житловий комплекс з вбудованими та прибудованими громадського приміщення та паркінгом)
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО № 386 від 10.05.2018 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія №2013028337 видана ТОВ "АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ" від 06.06.2016 року — безстроково
ТОВ "РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
bUd development
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- травень 2025
- липень 2022
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 14 травня 2025 року апеляційну скаргу Заступника керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Міністерства культури та інформаційної політики України задоволено, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 14 липня 2022 року скасовано та ухвалено нове судове рішення, яким у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «РТ Девелопмент» до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про скасування окремих положень містобудівних умов та обмежень відмовлено.
Рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 14 липня 2022 року адміністративний позов ТОВ "РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ" задоволено повністю і визнано протиправними та скасовано окремі положення Містобудівних умов та обмежень від 25 квітня 2018 року №5468/0/7-1-18 щодо реконструкції будівлі на вул. Багговутівська, 16 у Шевченківському районі Києва, зокрема в частинах, що стосуються вимог до історико-містобудівного обґрунтування, охорони культурної спадщини, регулювання забудови в межах історичного ареалу та отримання погоджень від відповідних органів.
- листопад 2023
- вересень 2023
- грудень 2021
- липень 2021
- визнати протиправним та скасувати припис Міністерства культури та інформаційної політики України №658/6.11.6 від 10 червня 2021 року, виданий ТОВ «РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» та ТОВ «ФАРТПРОЕКТ»;
- визнати протиправним та скасувати припис Міністерства культури та інформаційної політики України №656/6.11.6 від 10 червня 2021 року, виданий ТОВ «АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ»;
- зобов`язати Міністерство культури та інформаційної політики України погодити ТОВ «РТ ДЕВЕЛОМЕНТ» проєктну документацію по об`єкту «Реконструкція нежитлової будівлі під житловий комплекс з вбудованими та прибудованими громадськими приміщеннями та паркінгом» за адресою вул. Багговутівська, 16 (літ. А, Б) у Шевченківському районі міста Києва, подану ТОВ «РТ ДЕВЕЛОМЕНТ» листом від 24 березня 2020 року №240320, розроблену генеральним проєктувальником TOB «БУД-ПРОЕКТ ГРУП», Експертний звіт щодо розгляду проєктної документації за проєктом наданий TOB «Національна будівельна експертиза» 21 серпня 2018 року за №1180/КБ;
- зобов`язати Міністерство культури та інформаційної політики України видати ТОВ «РТ ДЕВЕЛОМЕНТ» дозвіл на проведення земляних робіт на об`єкті «Реконструкція нежитлової будівлі під житловий комплекс з вбудованими та прибудованими громадськими приміщеннями та паркінгом» за адресою вул. Багговутівська, 16 (літ. А, Б) у Шевченківському районі міста Києва.
- Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження в адміністративній справі №640/19270/21.
Верховний суд відмовив у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою ТОВ«РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ТОВ «ФАРТПРОЕКТ», ТОВ «АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ» на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 26.09.2023.
Шостий апеляційний адміністративний суд задовольнив апеляційну скаргу Міністерства культури та інформаційної політики України.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 16 грудня 2021 року — скасовано та прийнято нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог відмовлено.
Окружний адміністративний суд міста Києва частково задовольнив адміністративний позов трьох товариств з обмеженою відповідальністю ("РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ", "ФАРТПРОЕКТ" та "АЛЬФАБУД КОМПЛЕКС") до Міністерства культури та інформаційної політики України. Суд постановив скасувати накази, видані Міністерством культури, якими вимагалося припинити будівельні та земляні роботи.
Суд обґрунтував своє рішення тим, що немає правових підстав для зупинення будівельних робіт, оскільки межі та режими використання історичного ареалу Києва не були затверджені в установленому порядку.
Суд також відмовив позивачам у задоволенні вимог про затвердження проєктної документації та надання дозволу на виконання земляних робіт, оскільки історико-архітектурний опорний план м. Києва на момент подання позову не був затверджений, а позивачі мають право повторно звернутися до відповідача після затвердження історико-архітектурного опорного плану.
ТОВ «РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ТОВ «ФАРТПРОЕКТ» та ТОВ «АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ» звернулись до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Міністерства культури та інформаційної політики України, в якому просить:
15 липня 2021 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/19270/21 Ухвалив:
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
