- Дозвіл на будівництво серії ІУ № 013201105132 від листопада 2020 року.
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КВ № 010183061438 від листопада 2018 року.
Містобудівні умови та обмеження № 386 від 10.05.2018 року.
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013028337 від 06.06.2016 року, видана ТОВ "АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ" - безстроково.
ТОВ "РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
bUd development
- грудень 2021
- липень 2021
- визнати протиправним та скасувати припис Міністерства культури та інформаційної політики України №658/6.11.6 від 10 червня 2021 року, виданий ТОВ «РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» та ТОВ «ФАРТПРОЕКТ»;
- визнати протиправним та скасувати припис Міністерства культури та інформаційної політики України №656/6.11.6 від 10 червня 2021 року, виданий ТОВ «АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ»;
- зобов`язати Міністерство культури та інформаційної політики України погодити ТОВ «РТ ДЕВЕЛОМЕНТ» проектну документацію по об`єкту «Реконструкція нежитлової будівлі під житловий комплекс з вбудованими та прибудованими громадськими приміщеннями та паркінгом» за адресою вул. Багговутівська, 16 (літ. А, Б) у Шевченківському районі міста Києва, подану ТОВ «РТ ДЕВЕЛОМЕНТ» листом від 24 березня 2020 року №240320, розроблену генеральним проектувальником TOB «БУД-ПРОЕКТ ГРУП», Експертний звіт щодо розгляду проектної документації за проектом наданий TOB «Національна будівельна експертиза» 21 серпня 2018 року за №1180/КБ;
- зобов`язати Міністерство культури та інформаційної політики України видати ТОВ «РТ ДЕВЕЛОМЕНТ» дозвіл на проведення земляних робіт на об`єкті «Реконструкція нежитлової будівлі під житловий комплекс з вбудованими та прибудованими громадськими приміщеннями та паркінгом» за адресою вул. Багговутівська, 16 (літ. А, Б) у Шевченківському районі міста Києва.
- Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження в адміністративній справі №640/19270/21.
Окружний адміністративний суд міста Києва частково задовольнив адміністративний позов трьох товариств з обмеженою відповідальністю ("РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ", "ФАРТПРОЕКТ" та "АЛЬФАБУД КОМПЛЕКС") до Міністерства культури та інформаційної політики України. Суд постановив скасувати накази, видані Міністерством культури, якими вимагалося припинити будівельні та земляні роботи.
Суд обґрунтував своє рішення тим, що немає правових підстав для зупинення будівельних робіт, оскільки межі та режими використання історичного ареалу Києва не були затверджені в установленому порядку.
Суд також відмовив позивачам у задоволенні вимог про затвердження проектної документації та надання дозволу на виконання земляних робіт, оскільки історико-архітектурний опорний план м. Києва на момент подання позову не був затверджений, а позивачі мають право повторно звернутися до відповідача після затвердження історико-архітектурного опорного плану.
ТОВ «РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ТОВ «ФАРТПРОЕКТ» та ТОВ «АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ» звернулись до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Міністерства культури та інформаційної політики України, в якому просить:
15 липня 2021 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/19270/21 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
