Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013201105132 от 06.11.2020 года (Реконструкция нежилого здания под жилой комплекс со встроенными и пристроенными общественными помещениями и паркингом)
Уведомление о начале подготовительных работ КВ010183061438 от 02.11.2018 года (Реконструкция нежилого здания под жилой комплекс со встроенными и пристроенными общественного помещения и паркингом)
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, ГУО № 386 от 10.05.2018 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия №2013028337 выдана ООО "АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ» от 06.06.2016 года — бессрочно
ООО "РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
bUd development
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- май 2025
- июль 2022
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 14 мая 2025 года апелляционная жалоба Заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры в интересах государства в лице Министерства культуры и информационной политики Украины удовлетворена, а решение Окружного административного суда города Киева от 14 июля 2022 года отменено и принято новое судебное решение, которым в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «РТ Девелопмент» к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) об отмене отдельных положений градостроительных условий и ограничений отказано.
Решением Окружного административного суда г. Киева от 14 июля 2022 года административный иск ООО «РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» удовлетворен полностью и признаны противоправными и отменены отдельные положения Градостроительных условий и ограничений от 25 апреля 2018 года №5468/0/7-1-18 по реконструкции здания на ул. Багговутовская, 16 в Шевченковском районе Киева, в частности в частях, касающихся требований к историко-градостроительному обоснованию, охраны культурного наследия, регулирования застройки в пределах исторического ареала и получения согласований от соответствующих органов.
- ноябрь 2023
- сентябрь 2023
- декабрь 2021
- июль 2021
- признать противоправным и отменить предписание Министерства культуры и информационной политики Украины №658/6.11.6 от 10 июня 2021, выданный ООО «РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ООО «ФАРТПРОЕКТ»;
- признать противоправным и отменить предписание Министерства культуры и информационной политики Украины №656/6.11.6 от 10 июня 2021, выданный ООО «АЛЬФАСТРОЙ КОМПЛЕКТ»;
- обязать Министерство культуры и информационной политики Украины согласовать ООО «РТ ДЕВЕЛОМЕНТ» проектную документацию по объекту «Реконструкция нежилого здания под жилой комплекс со встроенными и пристроенными общественными помещениями и паркингом» по адресу ул. Багговутовская, 16 (бук. А, Б) в Шевченковском районе города Киева, поданную ООО «РТ ДЕВЕЛОМЕНТ» письмом от 24 марта 2020 №240320, разработанную генеральным проектировщиком ООО «СТРОЙ-ПРОЕКТ ГРУПП», Экспертный отчет по рассмотрению проектной документации по проекту предоставлен ООО «Национальная строительная экспертиза» 21 августа 2018 по №1180/КБ;
- обязать Министерство культуры и информационной политики Украины выдать ООО «РТ ДЕВЕЛОМЕНТ» разрешение на проведение земляных работ на объекте «Реконструкция нежилого здания под жилой комплекс со встроенными и пристроенными общественными помещениями и паркингом» по адресу ул. Багговутовская, 16 (бук. А, Б) в Шевченковском районе города Киева.
- Принять исковое заявление к рассмотрению и открыть производство по административному делу №640/19270/21.
Верховный суд отказал в открытии кассационного производства по кассационной жалобе ООО "РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ", ООО "ФАРТПРОЕКТ", ООО "АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ" на постановление Шестого апелляционного административного суда от 26.09.2023.
Шестой апелляционный административный суд удовлетворил апелляционную жалобу Министерства культуры и информационной политики Украины.
Решение Окружного административного суда города Киева от 16 декабря 2021 - отменено и принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Окружной административный суд города Киева частично удовлетворил административный иск трех обществ с ограниченной ответственностью ("РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ", "ФАРТПРОЕКТ" и "АЛЬФАБУД КОМПЛЕКС") к Министерству культуры и информационной политики Украины. Суд постановил отменить приказы Министерством культуры, которым требовалось прекратить строительные и земляные работы.
Суд обосновал свое решение тем, что нет правовых оснований для остановки строительных работ, поскольку границы и режимы использования исторического ареала Киева не были утверждены в установленном порядке.
Суд также отказал истцам в удовлетворении требований об утверждении проектной документации и предоставлении разрешения на выполнение земляных работ, поскольку историко-архитектурный опорный план г. Киева на момент подачи иска не был утвержден, а истцы имеют право повторно обратиться к ответчику после утверждения историко-архитектурного опорного плана.
ООО «РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ООО «ФАРТПРОЕКТ» и ООО «АЛЬФАСТРОЙ КОМПЛЕКТ» обратились в Окружной административный суд города Киева с иском к Министерству культуры и информационной политики Украины, в котором просит:
15 июля 2021 Окружной административный суд города Киева по делу №640/19270/21 Принял:
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
