- Разрешение на строительство серии ІУ № 013201105132 от ноября 2020 года.
- Сообщение о начале подготовительных работ серии КВ № 010183061438 от ноября 2018 года.
Градостроительные условия и ограничения № 386 от 10.05.2018 года.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013028337 от 06.06.2016 года, выдана ООО "АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ» - бессрочно.
ООО "РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ"
bUd development
- декабрь 2021
- июль 2021
- признать противоправным и отменить предписание Министерства культуры и информационной политики Украины №658/6.11.6 от 10 июня 2021, выданный ООО «РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ООО «ФАРТПРОЕКТ»;
- признать противоправным и отменить предписание Министерства культуры и информационной политики Украины №656/6.11.6 от 10 июня 2021, выданный ООО «АЛЬФАСТРОЙ КОМПЛЕКТ»;
- обязать Министерство культуры и информационной политики Украины согласовать ООО «РТ ДЕВЕЛОМЕНТ» проектную документацию по объекту «Реконструкция нежилого здания под жилой комплекс со встроенными и пристроенными общественными помещениями и паркингом» по адресу ул. Багговутовская, 16 (бук. А, Б) в Шевченковском районе города Киева, поданную ООО «РТ ДЕВЕЛОМЕНТ» письмом от 24 марта 2020 №240320, разработанную генеральным проектировщиком ООО «СТРОЙ-ПРОЕКТ ГРУПП», Экспертный отчет по рассмотрению проектной документации по проекту предоставлен ООО «Национальная строительная экспертиза» 21 августа 2018 по №1180/КБ;
- обязать Министерство культуры и информационной политики Украины выдать ООО «РТ ДЕВЕЛОМЕНТ» разрешение на проведение земляных работ на объекте «Реконструкция нежилого здания под жилой комплекс со встроенными и пристроенными общественными помещениями и паркингом» по адресу ул. Багговутовская, 16 (бук. А, Б) в Шевченковском районе города Киева.
- Принять исковое заявление к рассмотрению и открыть производство по административному делу №640/19270/21.
Окружной административный суд города Киева частично удовлетворил административный иск трех обществ с ограниченной ответственностью ("РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ", "ФАРТПРОЕКТ" и "АЛЬФАБУД КОМПЛЕКС") к Министерству культуры и информационной политики Украины. Суд постановил отменить приказы Министерством культуры, которым требовалось прекратить строительные и земляные работы.
Суд обосновал свое решение тем, что нет правовых оснований для остановки строительных работ, поскольку границы и режимы использования исторического ареала Киева не были утверждены в установленном порядке.
Суд также отказал истцам в удовлетворении требований об утверждении проектной документации и предоставлении разрешения на выполнение земляных работ, поскольку историко-архитектурный опорный план г. Киева на момент подачи иска не был утвержден, а истцы имеют право повторно обратиться к ответчику после утверждения историко-архитектурного опорного плана.
ООО «РТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», ООО «ФАРТПРОЕКТ» и ООО «АЛЬФАСТРОЙ КОМПЛЕКТ» обратились в Окружной административный суд города Киева с иском к Министерству культуры и информационной политики Украины, в котором просит:
15 июля 2021 Окружной административный суд города Киева по делу №640/19270/21 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
