Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051240827888 від 28.08.2024 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051240617945 від 17.06.2024 року
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051240422657 від 22.04.2024 року
- Повідомлення про початок будівельних робіт ІУ051230110995 від 15.01.2023 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
Містобудівні умови та обмеження №17-09/34 від 25.02.2020 року
Містобудівні умови та обмеження №17-09/33 від 25.02.2020 року
Містобудівні умови та обмеження №17-18/32 від 25.02.2020 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/7 від 29.01.2024 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/19 від 29.05.2024 року.
Містобудівні умови та обмеження №15-06/46 від 15.08.2024 року.
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ "УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ "КОМФОРТ СЕРВІС 5"
ТОВ "СМАРТ РЕЗІДЕНС"
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101241007516 від 7.10.2024 року.
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240517637 від 17.05.2024 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ІУ 101230202139 від 02 лютого 2023 року.
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Cудові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
