Дозвіл на будівельні роботи ОД012231023342 від 30.10.2023 року (Нове будівництво рекреаційного комплексу, трисекційний п'ятиповерховий корпус з апартаментами № 45)
Дозвіл на будівельні роботи ОД012220405286 від 13.04.2022 року.
Дозвіл на будівельні роботи ОД012210917482 від 20.09.2021 року
Дозвіл на будівельні роботи ОД 112201842862 від 02.07.2020 року (Рекреаційний комплекс, двосекційний п'ятиповерховий корпус з апартаментами №43)
Дозвіл на будівельні роботи ОД112201842936 від 02.07.2020 року (2-й будинок)
Дозвіл на будівельні роботи ОД112172751696 від 02.10.2017 року (1-й будинок)
Повідомлення про початок підготовчих робіт ОД 010200730203 від березня 2020 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт ОД 010200730142 від березня 2020 року
Містобудівні умови та обмеження №13/14-02-01 від 01.06.2017 року
Містобудівні умови та обмеження №16/14-02-01 від 01.06.2017 року
Містобудівні умови та обмеження №20/14-02-01 від 01.06.2017 року
Містобудівні умови та обмеження №31-М від 27.08.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №29-М від 27.08.2021 року
Містобудівні умови та обмеження №14|14-02-01 від 01.06.2017 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013030592 від 06.09.2016 до 06.09.2021, видана ПП "Будівельний департамент "Південа Пальмира".
ПП "Ресурс Югстрой"
- Сертифікат ОД122230504561 від 08.05.2023 року (Рекреаційний комплекс, двосекційний триповерховий корпус з апартаментами №33)
- Сертифікат ОД162200931612 від 02.04.2020 року (Рекреаційний комплекс, двосекційний триповерховий корпус з апартаментами №35)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
