Документы ЖК Smart House
Разрешение на строительные работы ОД012231023342 от 30.10.2023 года (Новое строительство рекреационного комплекса, трехсекционный пятиэтажный корпус с апартаментами №45)
Разрешение на строительные работы ОД012220405286 от 13.04.2022 года.
Разрешение на строительные работы ОД012210917482 от 20.09.2021 года
Разрешение на строительные работы ОД112201842936 от 02.07.2020 года (2-й дом)
Разрешение на строительные работы ОД112172751696 от 02.10.2017 года (1-й дом)
Уведомление о начале подготовительных работ ОД 010200730203 от марта 2020 года
Уведомление о начале подготовительных работ ОД 010200730142 от марта 2020 года
Градостроительные условия и ограничения №13/14-02-01 от 01.06.2017 года.
Градостроительные условия и ограничения №16/14-02-01 от 01.06.2017 года.
Градостроительные условия и ограничения №20/14-02-01 от 01.06.2017 года.
Градостроительные условия и ограничения №31-М от 27.08.2021 года.
Градостроительные условия и ограничения №29-М от 27.08.2021 года.
Градостроительные условия и ограничения №14|14-02-01 от 01.06.2017 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013030592 от 06.09.2016 до 06.09.2021, выдана ЧП "Строительный департамент "Південна Пальмира"
ЧП "Ресурс Югстрой"
- Сертификат ОД122230504561 от 08.05.2023 года (Рекреационный комплекс, двухсекционный трёхэтажный корпус с апартаментами №33)
Сертификат ОД162200931612 от 02.04.2020 года (Рекреационный комплекс, двухсекционный трёхэтажный корпус с апартаментами №35)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
