Документи ЖК Smart City
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193650002 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193512289 від грудня 2019 року
Зміна даних в повідомленні про початок будівельних робіт серії ОД 071193602522 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193590001 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193610004 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193582841 від грудня 2019 року
Зміна даних в повідомленні про початок будівельних робіт серії ОД 071193602657 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193650010 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193650016 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193650004 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193650003 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193650001 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193650007 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193650008 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193650009 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193650006 від грудня 2019 року
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061193650005 від грудня 2019 року
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ "СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ ПЛЮС"
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД101210901297 від 02.09.2021
Декларація про готовність об]єкта до експлуатації ОД101210901273 від 02.09.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД101210901873 від 02.09.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД101210901215 від 02.09.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД101210901117 від 02.09.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД 101210827312 від 28.08.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД101210828505 від 28.08.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД101210828558 від 28.08.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД101210828873 від 28.08.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД101210211802 від 11.02.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД101210211968 від 11.02.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД101210222935 від 22.02.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД101210222188 від 22.02.2021
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ОД101210211890 від 11.02.2021
За договором про спільну діяльність сторони зобов'язані спільно діяти задля досягнення мети без утворення юридичної особи. Мета в цьому випадку – ввести будинок в експлуатацію.
Учасники можуть не об'єднувати вклади, а можуть і об'єднати у вигляді простого товариства.
Під час укладання договору учасники визначають як будуть вести справи: представляти інтереси буде один, кілька або всі учасники.
Договір про спільну участь у будівництві не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- для покупця не виникає необхідності оплати податків та зборів під час підписання договору;
- у разі недобросовісних дій забудовника можливі подвійні перепродажі квартир;
- забудовник може брати гроші для будівництва до отримання дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави або інших керуючих;
- можливість нецільового використання грошей;
- такий договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися / розпоряджатися квартирою.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, на порядок та момент передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку забудовника;
- на кого покладено обов'язок ведення загальними справами та чи є об'єднання вкладів учасників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
