Документы ЖК Smart City
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193650002 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193512289 от декабря 2019 года
Изменение данных в уведомлении о начале строительных работ серии ОД 071193602522 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193590001 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193610004 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193582841 от декабря 2019 года
Изменение данных в уведомлении о начале строительных работ серии ОД 071193602657 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193650010 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193650016 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193650004 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193650003 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193650001 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193650007 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193650008 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193650009 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193650006 от декабря 2019 года
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061193650005 от декабря 2019 года
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО "СМАРТ ДЕВЕЛОПМЕНТ ПЛЮС"
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД101210901297 от 02.09.2021
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД101210901273 от 02.09.2021
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД101210901873 от 02.09.2021
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД101210901215 от 02.09.2021
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД101210901117 от 02.09.2021
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД 101210827312 от 28.08.2021
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД101210828505 от 28.08.2021
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД101210828558 от 28.08.2021
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД101210828873 от 28.08.2021
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД101210211802 от 11.02.2021
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД101210211968 от 11.02.2021
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД101210222935 от 22.02.2021
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД101210222188 от 22.02.2021
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД101210211890 от 11.02.2021
По договору о совместной деятельности, стороны обязаны совместно действовать для достижения цели без образования юридического лица. Цель в данном случае — ввести дом в эксплуатацию.
Участники могут не объединять вклады, а могут и объединить в форме простого товарищества.
При заключении договора участники определяют как будут вести дела: представлять интересы будет один, несколько или все участники.
Договор о совместном участии в строительстве не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств;
- инвестору не нужно платить третьим лицам для реализации проекта;
- для покупателя не возникает необходимости оплаты налогов и сборов во время подписания договора;
- в случае недобросовестных действий застройщика, возможные двойные перепродажи квартир;
- застройщик может собирать деньги для строительства до получения разрешительной документации;
- нет контроля за финансовыми потоками со стороны государства;
- возможность нецелевого использования денег;
- такой договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, на порядок и момент передачи права собственности, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны застройщика;
- на кого возложена обязанность ведения общими делами и есть ли объединение вкладов участников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
