Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051241014224 від 15.10.2024 року
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051241014224 від 15.10.2024 року
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051241002417 від 3.10.2024 року
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051240909390 від 10.09.2024 року
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051240917109 від 17.09.2024 року
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051240913816 від 13.09.2024 року
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051240806919 від 6.08.2024 року
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051240801944 від 1.08.2024 року
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051240802552 від 2.08.2024 року
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051240815482 від 15.08.2024 року
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051240724367 від 24.07.2024 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ІУ051240102321 від 8.01.2024 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ІУ051240102110 від 8.01.2024 року
Повідомлення про початок будівельних робіт ІУ051220901491 від 1.09.2022 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт ІУ020230524102 від 24.05.2023 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
Повідомлення про початок підготовчих робіт ІУ020230524675 від 24.05.2023 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
Містобудівні умови та обмеження №15-06/71 від 12.12.2023 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/70 від 12.12.2023 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/29 від 10.07.2024 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/31 від 11.07.2024 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/30 від 10.07.2024 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/28 від 10.07.2024 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/32 від 11.07.2024 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/33 від 11.07.2024 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/35 від 11.07.2024 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/34 від 11.07.2024 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/40 від 30.07.2024 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/41 від 30.07.2024 року
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ «САНВІЛЬ ГРУП»
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101241011215 від 11.10.2024 року (будинок №2)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101241028257 від 28.10.2024 року (будинок №3)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240920281 від 20.09.2024 року (будинок №7)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240920555 від 20.09.2024 року (будинок №8)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240911977 від 11.09.2024 р. (будинок №15)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240911517 від 11.09.2024 р. (будинок №17)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240909702 від 9.09.2024 р. (будинок №6)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240909565 від 9.09.2024 р. (будинок №16)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240906295 від 6.09.2024 р. (будинок №14)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240926268 від 26.09.2024 року (будинок №9)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240307775 від 07.03.2024 р. (будинок №4)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240229993 від 29.02.2024 р. (будинок №5)
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації об’єкта ІУ101220902649 від 06.09.2022 р. (будинок №1)
- грудень 2023
- червень 2023
- травень 2023
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду задоволено клопотання адвоката та скасовано арешт, накладений ухвалою від 02 травня 2023 року на земельні ділянки:
3222485800:02:011:6827,
3222485800:02:011:6828,
3222485800:02:011:6829,
3222485800:02:011:0231,
3222485800:02:011:0232,
3222485800:02:011:0233,
3222485800:02:011:0235.
Апеляційна скарга ТОВ «Санвіль Груп» на ухвалу про накладення арешту залишена без задоволення.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 02.05.2023 задоволено клопотання прокурора, та накладено арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами
3222485800:02:011:6827
3222485800:02:011:6828
3222485800:02:011:6829
3222485800:02:011:6708
3222485800:02:011:0235
3222485800:02:011:0231
3222485800:02:011:0232
3222485800:02:011:0233
Джерело: Держреєстр судових рішень
- листопад 2023
- травень 2023
Києво-Святошинським районним судом скасовано арешт на земельні ділянки, який був накладений ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 10.05.2023.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою слідчого судді Києво-Святошинського районного суду від 10.05.2023 року задоволено клопотання прокурора Києво-Святошинської окружної прокуратури та накладено арешт на земельні ділянки:
3222485800:02:011:0231
3222485800:02:011:0232
3222485800:02:011:0233
3222485800:02:011:0237
3222485800:02:011:0238
3222485800:02:011:0239
3222485800:02:011:0240
3222485800:02:011:0241
3222485800:02:011:0242
3222485800:02:011:0243
Джерело: Держреєстр судових рішень
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
