Документи ЖК Sanville Park
Повідомлення про початок будівельних робіт ІУ051240102321 від 8.01.2024 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку, будинок №4)
Повідомлення про початок будівельних робіт ІУ051240102110 від 8.01.2024 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку, будинок №5)
Повідомлення про початок будівельних робіт ІУ051220901491 від 1.09.2022 року (Будівництво індивідуального житлового будинку та господарських будівель, будинок №1)
Документ на виконання будівельних робіт по будинку №14
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на виконання будівельних робіт по будинку №15
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на виконання будівельних робіт по будинку №2
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на виконання будівельних робіт по будинку №3
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на виконання будівельних робіт по будинку №6
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на виконання будівельних робіт по будинку №7
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на виконання будівельних робіт по будинку №8
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на виконання будівельних робіт по будинку №9
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Документ на виконання будівельних робіт по будинку №22
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Повідомлення про початок підготовчих робіт ІУ020230524102 від 24.05.2023 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
Повідомлення про початок підготовчих робіт ІУ020230524675 від 24.05.2023 року (Будівництво багатоквартирного житлового будинку)
Містобудівні умови та обмеження №15-06/71 від 12.12.2023 року
Містобудівні умови та обмеження №15-06/70 від 12.12.2023 року
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ «САНВІЛЬ ГРУП»
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240307775 від 07.03.2024 року (будинок №4)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101240229993 від 29.02.2024 р. (будинок №5)
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ІУ101220902649 від 06.09.2022р. (будинок №1)
- грудень 2023
- червень 2023
- травень 2023
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду задоволено клопотання адвоката та скасовано арешт, накладений ухвалою від 02 травня 2023 року на земельні ділянки:
3222485800:02:011:6827,
3222485800:02:011:6828,
3222485800:02:011:6829,
3222485800:02:011:0231,
3222485800:02:011:0232,
3222485800:02:011:0233,
3222485800:02:011:0235.
Апеляційна скарга ТОВ «Санвіль Груп» на ухвалу про накладення арешту залишена без задоволення.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 02.05.2023 задоволено клопотання прокурора, та накладено арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами
3222485800:02:011:6827
3222485800:02:011:6828
3222485800:02:011:6829
3222485800:02:011:6708
3222485800:02:011:0235
3222485800:02:011:0231
3222485800:02:011:0232
3222485800:02:011:0233
Джерело: Держреєстр судових рішень
- листопад 2023
- травень 2023
Києво-Святошинським районним судом скасовано арешт на земельні ділянки, який був накладений ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 10.05.2023.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою слідчого судді Києво-Святошинського районного суду від 10.05.2023 року задоволено клопотання прокурора Києво-Святошинської окружної прокуратури та накладено арешт на земельні ділянки:
3222485800:02:011:0231
3222485800:02:011:0232
3222485800:02:011:0233
3222485800:02:011:0237
3222485800:02:011:0238
3222485800:02:011:0239
3222485800:02:011:0240
3222485800:02:011:0241
3222485800:02:011:0242
3222485800:02:011:0243
Джерело: Держреєстр судових рішень
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
