Уведомление о начале выполнения строительных работ ІУ051241014224 от 15.10.2024 года
Уведомление о начале выполнения строительных работ ІУ051241014224 от 15.10.2024 года
Уведомление о начале выполнения строительных работ ІУ051241002417 от 3.10.2024 года
Уведомление о начале выполнения строительных работ ІУ051240909390 от 10.09.2024 года
Уведомление о начале выполнения строительных работ ІУ051240917109 от 17.09.2024 года
Уведомление о начале выполнения строительных работ ІУ051240913816 от 13.09.2024 года
Уведомление о начале выполнения строительных работ ІУ051240806919 от 6.08.2024 года
Уведомление о начале выполнения строительных работ ІУ051240801944 от 1.08.2024 года
Уведомление о начале выполнения строительных работ ІУ051240802552 от 2.08.2024 года
Уведомление о начале выполнения строительных работ ІУ051240815482 от 15.08.2024 года
Уведомление о начале выполнения строительных работ ІУ051240724367 от 24.07.2024 года
Уведомление о начале строительных работ ІУ051240102321 от 8.01.2024 года
Уведомление о начале строительных работ ІУ051240102110 от 8.01.2024 года
Уведомление о начале строительных работ ІУ051220901491 от 1.09.2022 года
Уведомление о начале подготовительных работ ІУ020230524102 от 24.05.2023 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
Уведомление о начале подготовительных работ ІУ020230524675 от 24.05.2023 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
Градостроительные условия и ограничения №15-06/71 от 12.12.2023 года.
Градостроительные условия и ограничения №15-06/70 от 12.12.2023 года.
Градостроительные условия и ограничения №15-06/29 от 10.07.2024 года
Градостроительные условия и ограничения №15-06/31 от 11.07.2024 года
Градостроительные условия и ограничения №15-06/30 от 10.07.2024 года
Градостроительные условия и ограничения №15-06/28 от 10.07.2024 года
Градостроительные условия и ограничения №15-06/32 от 11.07.2024 года
Градостроительные условия и ограничения №15-06/33 от 11.07.2024 года
Градостроительные условия и ограничения №15-06/35 от 11.07.2024 года
Градостроительные условия и ограничения №15-06/34 от 11.07.2024 года
Градостроительные условия и ограничения №15-06/40 от 30.07.2024 года
Градостроительные условия и ограничения №15-06/41 от 30.07.2024 года
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО «САНВІЛЬ ГРУП»
Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101241011215 от 11.10.2024 года (дом №2)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101241028257 от 28.10.2024 года (дом №3)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101240920281 от 20.09.2024 года (дом №7)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101240920555 от 20.09.2024 года (дом №8)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101240911977 от 11.09.2024 г. (дом №15)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101240911517 от 11.09.2024 г. (дом №17)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101240909702 от 9.09.2024 г. (дом №6)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101240909565 от 9.09.2024 г. (дом №16)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101240906295 от 6.09.2024 г. (дом №14)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101240926268 от 26.09.2024 года (дом №9)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации объекта ІУ101240307775 от 07.03.2024 г. (дом №4)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101240229993 от 29.02.2024 г. (дом №5)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации объекта ІУ101220902649 от 06.09.2022 г. (дом №1)
- декабрь 2023
- июнь 2023
- май 2023
Определнием Киево-Святошинского районного суда удовлетворено ходатайство адвоката и отменен арест, наложенный определением от 02 мая 2023 года на земельные участки:
3222485800:02:011:6827,
3222485800:02:011:6828,
3222485800:02:011:6829,
3222485800:02:011:0231,
3222485800:02:011:0232,
3222485800:02:011:0233,
3222485800:02:011:0235.
Апелляционная жалоба ООО «Санвиль Групп» на определение о наложении ареста оставлена без удовлетворения.
Источник: Госреестр судебных решений
Определением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 02.05.2023 удовлетворено ходатайство прокурора и наложен арест на земельные участки с кадастровыми номерами
3222485800:02:011:6827
3222485800:02:011:6828
3222485800:02:011:6829
3222485800:02:011:6708
3222485800:02:011:0235
3222485800:02:011:0231
3222485800:02:011:0232
3222485800:02:011:0233
Источник: Госреестр судебных решений
- ноябрь 2023
- май 2023
Киево-Святошинским районным судом отменен арест на земельные участки, наложенный определением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 10.05.2023.
Источник: Госреестр судебных решений
Определением следственного судьи Киево-Святошинского районного суда от 10.05.2023 удовлетворено ходатайство прокурора Киево-Святошинской окружной прокуратуры и наложен арест на земельные участки:
3222485800:02:011:0231
3222485800:02:011:0232
3222485800:02:011:0233
3222485800:02:011:0237
3222485800:02:011:0238
3222485800:02:011:0239
3222485800:02:011:0240
3222485800:02:011:0241
3222485800:02:011:0242
3222485800:02:011:0243
Источник: Госреестр судебных решений
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других)на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
