Документы ЖК Sanville Park
Уведомление о начале строительных работ ІУ051240102321 от 8.01.2024 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома, дом №4)
Уведомление о начале строительных работ ІУ051240102110 от 8.01.2024 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома, дом №5)
Уведомление о начале строительных работ ІУ051220901491 от 1.09.2022 года (Строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, дом №1)
Документ на выполнение строительных работ по дому №14
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документ на выполнение строительных работ по дому №15
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документ на выполнение строительных работ по дому №2
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документ на выполнение строительных работ по дому №3
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документ на выполнение строительных работ по дому №6
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документ на выполнение строительных работ по дому №7
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документ на выполнение строительных работ по дому №8
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документ на выполнение строительных работ по дому №9
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Документ на выполнение строительных работ по дому №22
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Уведомление о начале подготовительных работ ІУ020230524102 от 24.05.2023 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
Уведомление о начале подготовительных работ ІУ020230524675 от 24.05.2023 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
Градостроительные условия и ограничения №15-06/71 от 12.12.2023 года.
Градостроительные условия и ограничения №15-06/70 от 12.12.2023 года.
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО «САНВІЛЬ ГРУП»
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101240307775 от 07.03.2024 года (дом №4)
Декларация о готовности к эксплуатации объекта ІУ101240229993 от 29.02.2024 г. (дом №5)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ІУ101220902649 от 06.09.2022г. (дом №1)
- декабрь 2023
- июнь 2023
- май 2023
Определнием Киево-Святошинского районного суда удовлетворено ходатайство адвоката и отменен арест, наложенный определением от 02 мая 2023 года на земельные участки:
3222485800:02:011:6827,
3222485800:02:011:6828,
3222485800:02:011:6829,
3222485800:02:011:0231,
3222485800:02:011:0232,
3222485800:02:011:0233,
3222485800:02:011:0235.
Апелляционная жалоба ООО «Санвиль Групп» на определение о наложении ареста оставлена без удовлетворения.
Источник: Госреестр судебных решений
Определением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 02.05.2023 удовлетворено ходатайство прокурора и наложен арест на земельные участки с кадастровыми номерами
3222485800:02:011:6827
3222485800:02:011:6828
3222485800:02:011:6829
3222485800:02:011:6708
3222485800:02:011:0235
3222485800:02:011:0231
3222485800:02:011:0232
3222485800:02:011:0233
Источник: Госреестр судебных решений
- ноябрь 2023
- май 2023
Киево-Святошинским районным судом отменен арест на земельные участки, наложенный определением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 10.05.2023.
Источник: Госреестр судебных решений
Определением следственного судьи Киево-Святошинского районного суда от 10.05.2023 удовлетворено ходатайство прокурора Киево-Святошинской окружной прокуратуры и наложен арест на земельные участки:
3222485800:02:011:0231
3222485800:02:011:0232
3222485800:02:011:0233
3222485800:02:011:0237
3222485800:02:011:0238
3222485800:02:011:0239
3222485800:02:011:0240
3222485800:02:011:0241
3222485800:02:011:0242
3222485800:02:011:0243
Источник: Госреестр судебных решений
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других)на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
