Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на октябрь 2025
Документы на земельный участок
Земельный участок
Кадастровый номер земельного участка
Право собственности на земельные участки от 25.04.2023 года. Владелец — ООО "САНВИЛЬ ГРУП".
Номер записи в государственном реестре прав 50076792 (3222485800:02:011:0231)
Номер записи в государственном реестре прав 50077118 (3222485800:02:011:0232)
Номер записи в государственном реестре прав 50076669 (3222485800:02:011:0233)
Право собственности физического лица от 10.03.2023 года. Номер записи в государственном реестре прав: 49523890 (3222485800:02:011:6828)
Право пользования чужим земельным участком для строительства (Суперфиций) от 07.11.2023 года. Пользователь — ООО "САНВИЛЬ ГРУП" (3222485800:02:011:0241)
Право пользования чужим земельным участком для строительства (Суперфиций) от 11.05.2023 года. Пользователь — ООО "САНВІЛЬ ГРУП" (3222485800:02:011:0242)
Право пользования чужими земельными участками для застройки (суперфиций) от 24.08.2023 года. Пользователь - "САНВІЛЬ ГРУП".
Номер записи в государственном реестре прав: 53808527 (3222485800:02:011:0324).
Номер записи в государственном реестре прав: 53808614 (3222485800:02:011:0325).
Номер записи в государственном реестре прав: 51490775 (3222485800:02:011:0247).
Номер записи в государственном реестре прав: 51490644 (3222485800:02:011:0246).
Право собственности на земельные участки от 30.01.2024 года. Владелец – ООО "САНВІЛЬ ГРУП".
Номер записи в государственном реестре прав: 53523011 (3222485800:02:011:0315)
Номер записи в государственном реестре прав: 53522894 (3222485800:02:011:0316).
Номер записи в государственном реестре прав: 53522752 (3222485800:02:011:0317).
Номер записи в государственном реестре прав: 53523137 (3222485800:02:011:0314).
Право собственности на земельные участки от 29.10.2024 года. Владелец – ООО "САНВІЛЬ ГРУП".
Номер записи в государственном реестре прав: 57356035 (3222485800:02:011:0486).
Номер записи в государственном реестре прав: 57355778 (3222485800:02:011:0487).
Право собственности на земельные участки от 15.10.2024 года. Владелец – ООО "САНВІЛЬ ГРУП".
Номер записи в государственном реестре прав: 57145140 (3222485800:02:011:0484)
Номер записи в государственном реестре прав: 57145249 (3222485800:02:011:0485)
Номер записи в государственном реестре прав: 57145042 (3222485800:02:011:0483)
Номер записи в государственном реестре прав: 57144937 (3222485800:02:011:0482)
Право собственности на земельные участки от 27.09.2024 г. Владелец - ООО "МАЛЬОРКА".
Номер записи в государственном реестре прав: 56905135 (3222485800:02:011:0469)
Номер записи в государственном реестре прав: 56905299 (3222485800:02:011:0470)
Право пользования чужими земельными участками для застройки (суперфиций) от 22.05.2023 года. Пользователь – ООО "САНВІЛЬ ГРУП".
Номер записи в государственном реестре прав: 50347632 (3222485800:02:011:0244).
Номер записи в государственном реестре прав:50348008 (3222485800:02:011:0245).
Право собственности на земельные участки от 04.10.2024г. Владелец - ООО "МАЛЬОРКА".
Номер записи в государственном реестре прав: 57005261 (3222485800:02:011:0471)
Номер записи в государственном реестре прав: 57005081 (3222485800:02:011:0472)
Право собственности на земельные участки от 15.07.2024 года. Владелец – ООО "САНВИЛЬ ГРУПП".
Номер записи в государственном реестре прав: 55883256 (3222485800:02:011:0456).
Номер записи в государственном реестре прав: 55883304 (3222485800:02:011:0457).
️
Обратите внимание, в целях безопасности, з 24.02.2022 все ссылки на Кадастровую карту Украины не работают, сервис недоступен для просмотра.
3222485800:02:011:0120
Участок отсутствует на Кадастровой карте (Земельный участок 3222485800:02:011:0120 был разделен, в результате чего образовались земельные участки с кадастровыми номерами 3222485800:02:011:0231, 3222485800:02:011:0232, 3222485800:02:011:0233, 3222485800:02:011:0234, 3222485800:02:011:0235.)
3222485800:02:011:0231
(02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого домас объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры)
Участок отсутствует на Кадастровой карте (Земельный участок 3222485800:02:011:0372 был разделен, в результате чего образовались земельные участки с кадастровыми номерами 3222485800:02:011:0470, 3222485800:02:011:0469)
3222485800:02:011:0472
(02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры)
(Земельный участок 3222485800:02:011:0373 был разделен, в результате чего образовались земельные участки с кадастровыми номерами 3222485800:02:011:0471, 3222485800:02:011:0472)
Сообщение о начале выполнения строительных работ ІУ051250723326 от 28.07.2025 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Сообщение о начале выполнения строительных работ ІУ051240715999 от 17.07.2024 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
Ограничение по высоте: 4 этажа
Могут постоянно проживать: до 50 человек
Могут временно находиться: до 100 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Судебные дела и проверки
Дело №369/6393/23
Дело №369/19150/23
Судебное дело
закрыто
декабрь 2023
Определнием Киево-Святошинского районного суда удовлетворено ходатайство адвоката и отменен арест, наложенный определением от 02 мая 2023 года на земельные участки:
Определением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 02.05.2023 удовлетворено ходатайство прокурора и наложен арест на земельные участки с кадастровыми номерами
Киево-Святошинским районным судом отменен арест на земельные участки, наложенный определением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 10.05.2023.
Определением следственного судьи Киево-Святошинского районного суда от 10.05.2023 удовлетворено ходатайство прокурора Киево-Святошинской окружной прокуратуры и наложен арест на земельные участки:
