Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193461857 від грудня 2019 року;
Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ 123193461737 від грудня 2019 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт серії ІУ №113172651310 від вересня 2017 року.
Згідно з цим дозволом проводиться реконструкція майнового комплексу під торговельно-громадський комплекс з підземним паркінгом.
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №1717-Св/С від 09.11.2009 року
️ Документи анульовано
№ 432 від 26.07.2017 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013031022 від 19.09.2016 року по 19.09.2021 року, видана ТОВ «КДД ІНЖИНІРИНГ». Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013063036 від 26.06.2019 року, видана ТОВ «АТМОСФЕРА ІНЖИНІРИНГ СІСТЕМЗ» - безстроково.
ТОВ «Кармен-Трейдінг»
Saga Development
- Сертифікат готовності ІУ123210816137 від 10.09.2021 року (ІІ, ІIІ черга);
- Сертифікат серії ІУ №163201421100 від травня 2020 року (І черга);
Інститут спільного інвестування - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Учасником інституту спільного інвестування (ІСІ) є особа, яка має цінні папери інституту загального інвестування, найчастіше – цільові облігації.
Але в Україні, по суті, інвестиційний договір — це попередній договір купівлі-продажу квартири. Правовідносини між сторонами регулюють порядок укладання договору купівлі-продажу квартири у майбутньому: інвестиційний фонд не передає інвестору жодних прав на об'єкт, а лише бере на себе зобов'язання підписати договір купівлі-продажу у майбутньому.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Така схема може бути ризикованою, оскільки інвестиційний договір укладається не безпосередньо із замовником будівництва. Недійсність договору між ІСІ та замовником будівництва може спричинити недійсність інвестиційного договору, який підписав інвестор з ІСІ. Якщо ІСІ не виконає умов із замовником будівництва, інвестиційний договір може бути розірваний або покупець не зможе оформити право власності.
Особливості:
- опосередкований контроль над інвестиційним фондом з боку третіх осіб, зокрема з боку держави;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладання попереднього договору (якщо Основний договір не є додатком).
- складнощі в отриманні належного та ефективного судового захисту;
- при нотаріальному посвідченні цього договору та укладанні основного договору слід сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж об'єктів будівництва;
- складний механізм створення та обслуговування схеми та контроль з боку третіх осіб дає додаткові гарантії інвестору;
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника;
- на умови договору між забудовником та ІСІ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва.
- листопад 2021
- Відмовити у задоволенні адміністративного позову про визнання протиправними та скасування постанов N 33/18/10/2620/0504/02/6 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності від 05.04.2018 року ; N 71/18/10/2613/3005/02/6 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності від 30.05.2018 року.
Ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 10 листопада 2021 року у позові ТОВ "Терра Проджект" ( треті особи: ТОВ "Кармен-Трейдінг") до ДАБІ про визнання протиправними та скасування постанов,- відмовити.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- травень 2019
- лютий 2019
- листопад 2018
16 травня 2019 року Верховний суд Ухвалив: Касаційну скаргу ДАБІ України на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 15 листопада 2018 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 25 лютого 2019 року у справі за позовом ТОВ «Кармен - Трейдінг» до ДАБІ України про визнання протиправними дій та рішення та зобов`язання вчинити дії повернути скаржнику. Ухвала оскарженню не підлягає.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Шостий апеляційний адміністративний суд, розглянувши апеляційну скаргу ДАБІ України на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 15 листопада 2018, Постановив: апеляційну скаргу залишити без задоволення.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись із зазначеним наказом ТОВ «Кармен-трейдинг» звернулося до окружного адміністративного суду м. Києва з позовом про визнання протиправним та скасування наказу № 58-«Д».
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 15 листопада 2018 Припис ДАБІ м. Києва від 26 березня 2018 і Наказ ДАБІ України від 6 липня 2018 № 58-«Д» визнані протиправними та скасовані.
Розпорядженням ДАБІ м. Києва від 26 березня 2018 було зупинено підготовчі та будівельні роботи.
Наказом ДАБІ України від 6 липня 2018 року № 58-«Д» було анульовано дозвіл на виконання будівельних робіт від 22 вересня 2017 № ІУ 113172651310.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
