Документи ЖК Riel City, Львів - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на квітень 2025

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

️ Зверніть увагу, в цілях безпеки, з 24.02.2022 всі посилання на Кадастрову карту України не працюють, сервіс недоступний для перегляду.

4610136300:06:020:0229

(02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури)

Дивитись документ

4610136300:06:020:0230

(для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури; категорія земель – землі житлової та громадської забудови)

Дивитись документ

4610136300:06:020:0227

Дивитись документ

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210223205 від 31.03.2021 (V черга будівництва)

Дивитись документ

Зміна даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ113191620767 від 11.06.2020 р. (III черга)

Дивитись документ

Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113201681916 від 16.06.2020 (IV черга будівництва)

Дивитись документ

Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113193302102 від 26.11.2019 р. (II черга будівництва)

Дивитись документ

Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи ІУ123192751658 від 02.10.2019 року (I черга будівництва)

Дивитись документ

Дозіл на виконання будівельних робіт ІУ113183411829 від 7.12.2018 р. (І черга будівництва)

Дивитись документ

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Сертифікат ІУ123250404832 від 16.04.2025 (Будівництво кварталу багатоквартирної житлової забудови з об’єктами громадського призначення, дошкільним навчальним закладом з початковою школою, підземними і наземними паркінгами та об’єктами інженерної інфраструктури. ІІ черга будівництва)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123220326818 від 11.04.2022 року (Будівництво кварталу багатоквартирної житлової забудови з об’єктами громадського призначення, дошкільним навчальним закладом з початковою школою, підземними і наземними паркінгами та об’єктами інженерної інфраструктури. І черга будівництва)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123210617788 від 2.07.2021 року (Будівництво кварталу багатоквартирної житлової забудови з об’єктами громадського призначення, дошкільним навчальним закладом, підземними і наземними паркінгами та об’єктами інженерної інфраструктури. ІІІ черга будівництва)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123210617533 від 2.07.2021 року (Будівництво кварталу багатоквартирної житлової забудови з об’єктами громадського призначення, дошкільним навчальним закладом, підземними і наземними паркінгами та об’єктами інженерної інфраструктури. ІІІ черга будівництва)

Дивитись документ

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.

Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.

Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.

Особливості:

ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.