Документы ЖК Riel City, Львов — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на апрель 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

️ Обратите внимание, в целях безопасности, з 24.02.2022 все ссылки на Кадастровую карту Украины не работают, сервис недоступен для просмотра.

4610136300:06:020:0229

(02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры)

Смотреть документ

4610136300:06:020:0230

(для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры; категория земель - земли жилой и общественной застройки)

Смотреть документ

4610136300:06:020:0227

Смотреть документ

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210223205 от 31.03.2021 (V очередь строительства)

Смотреть документ

Изменение данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ113191620767 от 11.06.2020 г. (III очередь)

Смотреть документ

Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113201681916 от 16.06.2020 (IV очередь строительства)

Смотреть документ

Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113193302102 от 26.11.2019 г. (II очередь строительства)

Смотреть документ

Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123192751658 от 02.10.2019 г. (І очередь строительства)

Смотреть документ

Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113183411829 от 7.12.2018 г. (І очередь строительства)

Смотреть документ

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123250404832 от 16.04.2025 (Строительство квартала многоквартирной жилой застройки с объектами общественного назначения, дошкольным учебным заведением с начальной школой, подземными и наземными паркингами и объектами инженерной инфраструктуры. ІІ очередь строительства)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123220326818 от 11.04.2022 года (Строительство квартала многоквартирной жилой застройки с объектами общественного назначения, дошкольным учебным заведением с начальной школой, подземными и наземными паркингами и объектами инженерной инфраструктуры. І очередь строительства)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123210617788 от 2.07.2021 года (Строительство квартала многоквартирной жилой застройки с объектами общественного назначения, дошкольным учебным заведением, подземными и наземными паркингами и объектами инженерной инфраструктуры. III очередь строительства)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123210617533 от 2.07.2021 года (Строительство квартала многоквартирной жилой застройки с объектами общественного назначения, дошкольным учебным заведением, подземными и наземными паркингами и объектами инженерной инфраструктуры. III очередь строительства)

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.